Спрос в коттеджных поселках по итогам 2024 года снизился на 18%

Такие данные приводят эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». В 2023 году застройщики в Ленинградской области продали 8,5 тысяч лотов; на пике, сразу после пандемии, объем продаж доходил до 11,6 домов и участков.

Объем предложения сокращается. Сейчас на рынке представлены 13,9 тысяч объектов в 238 коттеджных поселках. В начале 2024 года в регионе насчитывалось 330 поселков и 16 тысяч лотов. Часть проектов допродана, в части застройщики притормозили реализацию «до лучших времен».

Отметим, что организованный рынок составляет относительно небольшую часть в общем объеме продаж в регионе. По данным Управления Росреестра ЛО, за год в области было зарегистрировано 98,6 тысяч договоров купли-продажи участков со статусом ИЖС, ЛПХ или СНТ, а также – 34,7 тысяч сделок с индивидуальными домами для постоянного проживания.

Эксперты КЦ «ПН» указывают, что основу «цивилизованного» рынка по-прежнему составляют участки без подряда. На них приходится 86% продаж. 38% нового предложения участков приходится на недорогой сегмент: до 200 тысяч рублей за сотку. Проекты с дорогой землей под застройку – от 500 тысяч рублей за сотку и выше - составляют 20% организованного рынка.

В прошлом году на рынке появились 16 новых поселков и очередей, в которых предлагаются готовые дома и участки с подрядом, плюс 7 проектов с таунхаусами. На рынок были выведены КП «Силино Парк» в Приозерском районе (130 УБП),  O’More Life в Лебяжьем, Ломоносовский район (смешанный вариант: 120 участков и коттеджей), КП «Вишневский берег» на Вишневском озере в Выборгском районе (46 домов и участков); предложение таунхаусов заметно пополнилось с запуском проекта «Моменты. Repino» в Ленинском (482 секции).

Участки под застройку за год подорожали (в среднем) на 10%, коттеджи – от 2% до 9%, в зависимости от класса. Отмена льготной ипотеки в середине 2024 года на общих показателях рынка сказалась не сильно. Вероятно, влияние продаж с использованием кредита было несколько переоценено. (Скорее чиновниками, чем девелоперами). Хотя были загородные проекты, где доля продаж с ипотекой доходила до 50%.

«В целом загородный рынок достаточно стабилен и мало подвержен воздействию внешних факторов, – отмечает Алексей Баринов, руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ». – Если у какого-то застройщика неприятности, или какой-то сегмент проседает (например, небольшие дома, рассчитанные под ипотечный лимит), то на общих показателях это почти не сказывается. Спад, начавшийся во втором полугодии 2024-го, будет продолжаться и в 2025-м, до понижения ключевой ставки и доходности депозитов».

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости» полагает, что рынок участков «вышел на плато», и спрос будет держаться примерно на достигнутом уровне, без заметных перепадов. Активность покупателей может вырасти в связи с введением в ИЖС льготных программ с эскроу, но пока загородные застройщики весьма критично относятся к банковскому финансированию.

Вадим Новиков, девелопер проекта КП «Оберег» комментирует: «В нашем сегменте – в создании дорогой загородной недвижимости – есть колебания, но нет кризиса. Наши клиенты сами зарабатывают деньги, и они мало подвержены внешним испугам. Мы мало зависим от ставок, от курса. Вопрос лишь в том, в какой форме я буду договариваться с потенциальным покупателем, какая схема ему будет удобна…»