Правительство РФ вернется к сельской ипотеке не раньше, чем ключевая ставка снизится до 12-15%

В августе 2022 года программу сельской ипотеки сделали бессрочной (постановление правительства РФ № 1437 от 18.08.2022 года). В конце августа 2024 года РСХБ, головной банк программы, прекратил выдавать сельские кредиты под 3%. 

Как сообщает РБК, до конца 2024 года некоторые банки еще продолжали выдавать единичные займы по ранее одобренным заявкам. В 2025 году ни один банк, включая РСХБ, не выдает сельскую ипотеку и не принимает заявки.

В августе 2024 года правительство собиралось корректировать условия. Из программы планировали исключить населенные пункты, расположенные ближе 50 км от столицы региона (в нашем случае – радиус вокруг Гатчины) или не далее 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек (в Ленобласти – Мурино).

Проект нормативного акта был официально опубликован на портале Regulation.gov.ru, да так и завис на промежуточном этапе. Потому что в сентябре, как известно, началось ралли ключевой ставки ЦБ, а с ним – рост субсидий по льготным программам. Осенью Счетная палата предлагала передать полномочия по сельской ипотеке от Минсельхоза - АО «ДОМ.РФ». Это предложение так и осталось без последствий.

Сейчас, как утверждают источники, близкие к Минсельхозу, обсуждается другой набор ограничений. Вероятно, после возобновления программы на льготные кредиты под 3% смогут претендовать не все подряд жители сельской местности, а только обладатели полезных специальностей: работники АПК, медики, учителя, сотрудники МВД и МЧС. Что будет со ставкой, если человек, к примеру, решит уволиться (или его уволят) – неизвестно. Этот проект поправок пока не опубликован.

Проблема, конечно, не в условиях. А в том, что при действующей ставке в 21% компенсация банкам разницы между льготой и "ключом" в виде субсидий делает эту программу одной из самых затратных. Всего в рамках программы с 2020 года было выдано около 143 тысяч займов. В октябре 2024 правительство дополнительно выделило на сельскую ипотеку 6,5 млрд рублей – чтобы «закрыть» субсидии. В бюджете на 2025 год казна запланировала потратить на субсидии 40,7 млрд рублей – тоже только по ранее выданным займам, без учета новых. Именно по этой причине чиновники не называют сроки возобновления программы, именно поэтому все поправки нацелены на то, чтобы максимально сузить круг претендентов.

Когда ключевая ставка начнет снижаться, эта статья расходов тоже будет сокращаться, а шансы на ренимацию программы возрастут. Но пока ключевая ставка не опустится хотя бы до 12-15%, о сельской ипотеке лучше и не мечтать.