В Петербурге стартуют общественные обсуждения изменений в Правила землепользования и застройки

В ПЗЗ хотят предусмотреть теперь возможность размещения объектов производственного назначения (речь о технопарках и индустриальных парках) на территориях, предназначенных для жилой застройки при условии, что эти объекты не окажут негативное влияние на окружающую среду, пояснила глава комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Юлия Киселева.

Изменения коснулись и деловых зон: если раньше на них было разрешено и жилое, и гостиничное, и деловое строительство, то теперь предложено ввести специальную зону для объектов культуры, торговли и др. с запретом на размещение жилых домов и гостиниц.

Рекреационные зоны сгруппированы по трем блокам. Среди них пять зон отдыха — для пляжей, объектов спорта, туризма и санаторной деятельности; три зоны рекреационного назначения — для городских лесов, зеленых территорий общего пользования, исторических парков и др., а также одна зона тематических парков: она предусматривает размещение ботанических садов, зоопарков и тематических парков иных видов. 

В нынешней версии ПЗЗ в случае, если вид разрешенного использования является условно-разрешенным, эксплуатировать можно не более 50% территории. В новой редакции предложено также оставить ограничение только для жилой застройки и гостиниц, так как оно неэффективно в случае, если строятся объекты социального и культурного назначения.  

Предусмотрена возможность размещения объектов религиозного, культурно-досугового назначения, а также музеев и поликлиник практически во всех зонах, включая производственные. Это связно с тем, что в ведомство поступали обращения от производств, на территории которых исторически располагались храмы, о намерениях реконструировать их и невозможности сделать это: производственная зона не предусматривала возможности размещения таких объектов. 

Кроме того, появились новые зоны для объектов, которые реализуются по федеральным программам. Отдельно был упомянут курорт «Санкт-Петербург Марина»: особый регламент предусматривает возможность размещения там всего спектра объектов туристического назначения. А для кластера в составе Лахта-центра установлен высотный параметр от 300 м. 

Г-жа Киселева отметила, что в городе есть "болевые точки", и, вероятно, по ним будет основная масса подачи предложений от горожан. Речь идет о трассе М-7, башнях Лахта-центра, развитии Горской и строительства вокзала для Высокоскоростной железнодорожной магистрали.

Общественные обсуждения продлятся до 29 апреля 2025 года и будут разделены на этапы. Подать предложения можно будет с 9-го по 15 апреля в письменном виде непосредственно в здании районной администрации или в электронном — в личном кабинете на сайте КГА. В этот же период будет доступна экспозиция проекта. С 16 по 27 апреля эксперты будут обрабатывать полученные предложения, а уже 29 апреля итоговые заключение будут опубликованы на сайтах комитета КГА и районных администраций.

К концу мая планируется создать окончательный реестр, после чего работу начнет комиссия по землепользованию и застройке. «Комиссия должна работать быстро и продуктивно для того, чтобы в этом году мы смогли принять это постановление правительства о правилах землепользования и застройки», — подчеркнула глава КГА. 

Последний раз Правила землепользования и застройки менялись в декабре 2023 года.