Сбер и ВТБ отменили комиссионные за выдачу семейной ипотеки
Два первых банка отменили комиссионные за выдачу семейной ипотеки в России; участники рынка ждут, присоединится ли к ним Альфа-банк. Эксперты опасаются: не приведет ли отмена комиссий к сокращению выдачи ипотечных кредитов?
«Сбер» отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на «Домклик», сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу банка.
Изменения вступают в силу 13 мая 2025 года и распространяются на семейную, IT-ипотеку, дальневосточную и арктическую. Остальные условия, включая размер первого взноса (не менее 20%), остаются неизменными.
Также с 13 мая отменяются комиссии по кредитам ВТБ. Финансисты и участники рынка ждут, что к лидерам присоединиться Альфа-банк. На первую тройку приходится 80% выдаваемых в РФ ипотечных кредитов.
Тему комиссионных при выдаче льготных кредитов на недавнем Госсовете по строительству поднял Рустам Минниханов, руководитель Татарстана. Он заявил: «Правительство страны повысило уровень компенсации банкам, выдающим семейную ипотеку. В то же время банки для снижения рисков и повышения маржинальности продолжают брать комиссии, которые доходят иногда до 20 процентов. Она взимается с застройщика, тот перекладывает ее на покупателя…».
Как уточнил губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко, «на покупку жилья в многоквартирных домах уровень возмещения льготной ипотеки 7 февраля текущего года был увеличен до 3%. Но одновременно Банк России повышал коэффициенты риска для кредитов с маленьким первым взносом, «в ряде случаев банки вынуждены в такой ситуации компенсировать свои затраты за счет застройщика». Кроме того, в 2024 году были отмечены «длительные задержки возмещения выплат» со стороны Минфина – до полугода. В общем, у банкиров были основания говорить, что льготная ипотека для них невыгодна…
Но в СМИ и соцсетях это выглядело иначе: государство выписало гражданам льготы, а банкиры на них наживаются.
Свою позицию сформулировала и Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ. Регулятор не против ипотеки, а против закредитованности граждан, борется с дополнительными рисками. «Мы в принципе против этих комиссий, прописывали запрет на часть комиссии в ипотечном стандарте. После повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остается 5–6%. Они перекладываются застройщиком в стоимость жилья, и это очень плохо. Мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии…»
С отменой комиссионных цены на новостройки могут немного понизиться. Однако участники рынка опасаются, что с отменой комиссионных крупные банки ужесточат требования к заемщикам.
«Банки будут сдерживать выдачу невыгодных для них кредитов, – предполагает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. – А на семейную ипотеку приходится до 50% продаж на первичном рынке. Теперь смотрим за уровнем отказов. И за обсуждением этого вопроса в публичном пространстве…»
«После отмены банковских комиссий рынок скорее пойдет не в сторону снижения стоимости квартир, а в сторону субсидирования ставки семейной ипотеки до минимально возможных показателей, – полагает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. – Именно туда застройщики направят «освободившиеся» средства, поскольку снижение процентной ставки по ипотеке эффективнее уменьшает для покупателя сумму ежемесячного платежа. Однако для рынка отмена комиссий может стать еще одним фактором охлаждения спроса. Есть вероятность, что банки будут регулировать объем выданных льготных кредитов за счет ужесточения требований к заемщикам и сокращения сумм кредита. Но какие-то конкретные прогнозы пока давать рано».