История с изюминкой: подобрали петербургские проекты редевелопмента с историческими объектами, которые получили новую жизнь

Особняк Г. И. Веге – памятник архитектуры, построенный в конце XIX века в стиле эклектика на бывшем Киновиевском ультрамариновом заводе Георгия Веге. 

Setl Group он достался практически в разрушенном состоянии, поэтому вначале были проведены первоочередные противоаварийные работы. А весной 2024-го в особняке началась реставрация и приспособление под современное использование по проекту, согласованному с КГИОП. 

«Первым делом понадобилось в срочном порядке восстановить кровлю: она во многих местах была повреждена, и от этого страдали интерьеры здания, – рассказывает Владислав Шипунов, руководитель дирекции специальных проектов холдинга Setl Group. – Конструкции особняка тоже оказались в аварийном состоянии. Сейчас они усилены и, где это необходимо, заменены. Также была выполнена реставрация кирпичной кладки. Большое внимание уделили исторической парадной лестнице: ступени были выполнены в итальянской технике тераццо, когда в цементный раствор добавляют красочную крошку из камня. Их бережно отреставрировали, как и металлические ажурные перила». 

Основные работы на сегодняшний день ведутся в мастерских, куда отправили модели лепного декора для реставрации и восстановления. Например, там сейчас скульпторы работают с кариатидами, которые когда-то украшали парадную лестницу. А в мастерских Санкт-Петербургской государственной художественно-промышленной академии имени А. Л. Штиглица работают с демонтированными ранее живописными потолками. Уже выполнены эскизы и частичные элементы воссоздания витражей у парадной лестницы, которые таинственным образом исчезли, когда памятник не охранялся. 

Что касается реставрации фасадов, будут воссозданы утраченные архитектурные детали – дымовые трубы, балюстрада над вторым этажом, балконы с ажурными коваными ограждениями. Между окнами второго и третьего этажей, над центральным входом, будут восстановлены капители и пилястры. А на северном фасаде здания спустя почти сотню лет вновь появятся давно исчезнувшие уникальные цветные витражи. Внутри особняка восстановят парадную лестницу с кариатидами, которая когда-то была особой гордостью хозяина дома. 

После восстановления объект будет приспособлен под современные функции.

За свою деятельность Setl Group провел серию успешных работ по восстановлению памятников архитектуры в историческом центре Петербурга. Так, в 2024 году холдинг завершил реставрацию объекта культурного наследия – Канатного цеха с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» на 25-й линии Васильевского острова, теперь там учатся студенты питерской «Вышки» (НИУ ВШЭ). 

«Остров первых» – масштабный проект редевелопмента на Матисовом острове, на участке между Перевозной улицей и набережной Большой Невы. Общая продаваемая площадь проекта составит 80 тыс. кв. м.  

В рамках редевелопмента застройщик преобразовывает всю территорию. В частности, будет произведена реставрация объекта культурного наследия – здания фабрики и водонапорной башни краснокирпичного завода Берда. Внутри разместится модное общественное пространство, а на улице под открытым небом будет обустроен амфитеатр для кинопоказов и проведения культурных событий в летний сезон. Достопримечательностью квартала станет 16-метровый зеленый экокупол с замкнутой экосистемой, а вдоль Невы появится первая в городе «парящая» видовая набережная для прогулок и отдыха. 

Проект рассчитан на 1300 квартир премиум-класса; бизнес-центр будет реконструирован под размещение детского сада и медицинского центра. 

На первых этажах жилых корпусов разместятся объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, доступные жильцам и гостям острова: магазины, бутики, салоны красоты, медицинские центры, объекты образования и спорта. Внутри квартала будет создан торговый променад, прототипом которого послужила Большая Конюшенная улица в Петербурге. 

Застройщик окажет поддержку социальному проекту «Остров роз», инициированному солисткой Мариинского театра Анной-Марией Матис. Его участники высаживают кустовые розы и способствуют общему благоустройству Матисова острова.  

Территория расположена возле метро «Московские ворота» и в 150 метрах от Московского проспекта, до центра города – 5 км, до аэропорта Пулково – 14 км. 

Площадка окружена аутентичными зданиями той эпохи, к которой относится и «Скороход». В районе Московских ворот уже реализовано много жилых, гостиничных и офисных проектов, в том числе элитного сегмента, территория активно развивается. И лофт-квартал «Скороход» идет вровень с рынком.

Проектом предусмотрено воссоздание исторического квартала уникальных кирпичных зданий с приспособлением под бизнес-функции: 54 000 кв. м площадей, 3,3 га уютной территории. Здесь предусмотрены бизнес-центры и общественные пространства, стилизованные под атмосферу дореволюционной фабрики – с максимальным сохранением исторического контекста. Появятся гастрономические, креативные, выставочные кластеры. Центральной точкой притяжения станет Ратушная площадь, приспособленная для мероприятий разного формата. Квартал включает 12 зданий  (от 1 до 6 этажей). Высота потолков – 4–5,5 м. В сочетании с обилием панорамных окон это позволяет создавать эффектные планировки, в том числе  двухуровневые помещения с лестницами на второй этаж.

25 000 кв. м будут отданы под офисы, 15 000 кв. м – под торгово-сервисные помещения, 14 000 кв. м займут апартаменты. Лоты будут разные – от целых зданий до мелкой офисной нарезки.

Уже введен в эксплуатацию бизнес-центр класса B, реализовано здание под апарт-отель, в активной фазе – второй бизнес-центр класса B. Идет проектирование офисного комплекса класса A и второй очереди квартала, которая свяжет станцию метро с центральной площадью и будет представлять собой крытую улицу с ресторанно-торговой галереей.

Цель архитектурных и концептуальных решений проекта – сохранить и поддержать дух предпринимательства, заложенный основателем фабрики «Скороход», немецким предпринимателем Генри Кирштейном в 1882 году. Каждый корпус назван в честь исторических личностей, внесших вклад в создание первого в России конвейерного производства обуви. 

Так, в квартале появятся пространства архитекторов фабрики «Скороход» (Рейнбольда, Мунца, Густавсона), самого Генри  Кирштейна, производителя кирпича Укке и др. 

Предусмотрена архитектурная подсветка зданий, в том числе интегрированная в тротуары и малые архитектурные формы. Внутренние МОПы и лобби, которые проектирует бюро Aiki design, поддержат промышленную эстетику «Скорохода». В дизайне будут использованы шестеренки-механизмы, ремни и другие элементы производства.   

В рамках реализации мультиформатного квартала премиум-класса девелопер AAG реконструирует корпуса трикотажной фабрики «Красное знамя» в Петроградском районе. Фабрика была основана в 1855 году. На участке 3,6 га сохраняются и адаптируются исторические корпуса, признанные объектами культурного наследия (ОКН) регионального значения, а также возводятся новые здания. Все работы идут под надзором КГИОП с соблюдением требований к ОКН. Девелопер дополнительно выкупал на аукционе исторические здания, чтобы максимально сохранить все наследие прошлого.

В реконструированных корпусах AVANT FABRIK будут обустроены многоуровневые апартаменты с высокими потолками, открытыми кирпичными стенами и индустриальной эстетикой (площади лотов варьируются от 26 до 200 кв. м). 

Частью проекта станет целый торгово-развлекательный променад площадью 9 тыс. кв. м, связывающий корпуса, парк на 2,5 га и общественные пространства. 

Проект квартала разработал Степан Липгарт и мастерская Liphart Architects, бережно сохраняя наследие гениального немецкого архитектора ХХ века Эриха Мендельсона. 

В роли генпроектировщика выступает компания «Глобал Эм».

Проектные решения сохраняют и воссоздают первоначальный замысел: исторические решения фасадов, авторский конструктив фабричных корпусов с потолками до 5,2 метра, уникальное остекление световых фонарей, историческую конфигурацию крыш и облик вентиляционной шахты красильного цеха, масштабное остекление, сохранение исторических габаритов и конфигурации окон.

67,5% проекта займет авторское благоустройство. Проект создан с учетом последних тенденций ландшафтной архитектуры. Планируется высадить более 60 видов хвойных и лиственных растений. При начале работ были бережно сохранены деревья и кустарники, растущие на территории. В будущем их интегрируют в концепцию благоустройства.  

Левашовский хлебозавод (ныне культурно-деловой центр) – самый масштабный и знаковый объект в портфеле RBI за всю 31-летнюю историю компании. Здание на Барочной ул., 4 является памятником архитектуры и наделено статусом объекта культурного наследия регионального значения. Здесь выпекали хлеб в годы блокады. А сегодня в этих стенах кипит культурная жизнь.

«Культурный центр отличает продуманная событийная повестка, за которую отвечает наш партнер – школа Masters. В «Творческой котельной» бывшего хлебозавода проходят театральные постановки и фестивали хореографии, концерты классической музыки и фотовыставки. Среди выставок большого масштаба, например, выставочный проект «Две Пальмиры: связь поколений, связь народов, связь времен», прошедший летом 2024-го, – комментирует Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI. – И при этом хлебозавод сохраняет историческую память: работает Блокадный мемориал, регулярно проходят мероприятия, связанные с памятными датами Великой Отечественной войны и блокады, многочисленные школьные группы знакомятся у нас с этими тяжелыми, но важными страницами истории нашего города и страны».

В 2017 году хлебозавод достался девелоперу в плачевном, крайне аварийном состоянии. Производство хлеба было несколько лет как остановлено, территория сдавалась в аренду под мастерские шиномонтажа, точки с шавермой, были даже конюшня и свалка автохлама. Памятник пришел в запустение и нуждался в скорейшей реконструкции. «Первоначальный проект пришлось менять, когда в ходе расчистки здания от старой отделки прояснилось реальное состояние внутренних конструкций здания. Оно оказалось даже хуже, чем мы думали изначально», – вспоминает Михаил Гущин. 

В ходе реконструкции в следующие четыре года были заменены или укреплены аварийные конструкции, стены, балки, колонны, кладка, заменена кровля, отреставрированы фасады, выполнена внутренняя отделка исходя из нового профиля здания – культурно-делового центра. После того как памятник был расчищен от позднейших неприглядных пристроек, девелопер обустроил новый общедоступный сквер со стороны Большой Зелениной улицы и пешеходный бульвар с грушевыми деревьями со стороны Левашовского проспекта. 

Все работы выполнялись в рамках строгих охранных ограничений, обусловленных статусом памятника. Инвестиции в реконструкцию можно оценить в 1,2 млрд рублей (без учета технического мультимедийного оснащения культурного центра и офисов). 

Особняк Бремме – редкий пример деревянной архитектуры XIX века в Петербурге, построенный в 1830-х годах для немецких предпринимателей братьев Бремме, владевших аптечным делом. Здание, выполненное в стиле классицизма с элементами деревянного зодчества, приобрело особую известность в годы Великой Отечественной войны. В период блокады Ленинграда здесь располагалась так называемая витаминная аптека, где изготавливали витаминные препараты из хвои для борьбы с цингой, спасая тысячи жизней. Несмотря на ветхость и утрату части элементов, особняк сохранил историческую аутентичность, что делает его значимым памятником деревянного зодчества в городе, где преобладает каменная застройка.

Реставрация особняка началась в рамках реализации проекта AMO, задуманного AAG как гармоничное сочетание исторического наследия и современной архитектуры. Перед началом работ специалисты провели комплексное обследование здания, выявив необходимость укрепления фундамента и замены части сгнивших бревен. Перед командой строителей и реставраторов встала непростая задача – найти где-то в России подобные срубы для замены, купить их и доставить на площадку для проведения работ. В итоге срубы свозили из Ленинградской, Новгородской и Псковской областей. 

В настоящее время возведен уже второй этаж особняка. Работы ведутся под строгим надзором КГИОП, что гарантирует соблюдение всех норм реставрации. 

Реставрация особняка Бремме предполагает его адаптацию под коммерческое использование. Здесь могут разместиться кафе, галерея или культурное пространство, доступное как жителям комплекса, так и гостям города. А историческое наследие станет частью современной городской среды.

Целиком завершить работы по памятнику компания рассчитывает в 2025 году.