В Петербурге юристы и предприниматели оспорили в суде непомерные налоги на проект ИЖС
Суд согласился с тем, что увеличение налоговых платежей в 77 раз не способствует предпринимательской активности в сфере ИЖС.
В 2003 году «Пушкинская Финансовая Строительная Корпорация» приобрела в Тярлево, на Нововестинской улице, участок площадью земельный участок площадью 38,4 га с кадастровым номером 78:42:0016129:44. (Статус – ИЖС). В 2020-м владелец решил обустроить здесь коттеджный поселок, землю разделили на 86 наделов. Четыре из них продали физлицам.
Но в предпринимательский процесс вмешалась ФНС. В 2021 году налог на землю составил 308 тысяч рублей. Сумму рассчитали в соответствии с городским законом: 0,01% от кадастровой стоимости с коэффициентом «2». Затем контролеры решили, что платеж следует пересчитать. Новая сумма составила уже 23,86 млн рублей – в 77 раз больше первоначальной. Перерасчет был сделан по ставке 1,5% с повышающими коэффициентами «2» и «4».
Строители не заплатили, на требуемую сумму набежали пени, и в апреле 2024-го долги «Пушкинской корпорации» составляли уже 42,94 млн рублей. Налоговая инспекция решила взыскать эту сумму со счетов компании; строители обратились в суд. Первые инстанции согласились с позицией ФНС. И только в кассации судьи взглянули на дело иначе.
В постановлении кассационной инстанции по этому делу (А56-100962/2024) от 6 августа указано: «Налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными»; применение повышающих коэффициентов (2 и 4) к ставке 1,5% ... приводит к исчислению налога по ставкам в размере 3% и 6% соответственно. «Такие ставки земельного налога противоречат положениям статьи 3 НК РФ», – заключил суд: «Применение повышающего коэффициента к максимальной налоговой ставке в размере 1,5% носит избыточный и дискриминационный характер» в отношении коммерческих собственников участков с видом разрешенного использования «для ИЖС».
Указано также, что арбитраж не учел ранее вынесенные решения московских судов относительно позиции ФНС: постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.06.2024 по делу No А23-763/23, постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.05.2025 по делу No А40-158186/24, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2025 по делу No А41-2710/2025.
«Пушкинское дело» направлено на новое рассмотрение. Этот прецедент будет играть важную роль не только для проекта в Тярлево. От позиции суда в конечном итоге будет зависеть и тактика предпринимателей. Дополнительные налоги в 4-6%, конечно, пополнят казну, но ненадолго: с такими ставками никто из землевладельцев не рискнет затевать строительство коттеджных поселков.
Наоборот: земля станет токсичным активом, от которого надо как можно скорее избавиться, хотя бы и за бесценок. А потом покупателям начнут еще и приплачивать…