Объем недвижимости в розничных ЗПИФах России вырос до 4,7 млн кв. м

По данным Банка России, по итогам первого полугодия 2025 года совокупная стоимость активов в составе ЗПИФов достигла 20,3 трлн рублей. 

Из них 2,4 трлн (12%) пришлось на недвижимость. При этом 25% – это доля розничных фондов: с количеством пайщиков более 20 человек, паи который доступны для покупки на открытом рынке; большая же часть пока по-прежнему непубличные фонды. В абсолютных значениях прирост стоимости недвижимости в ЗПИФ за прошлый год составил 430 млрд рублей. 

С начала 2025 года объем недвижимости в розничных ЗПИФах вырос до 4,7 млн кв. м. В абсолютных значениях прирост составил 1,1 млн кв. м, следует из совместного отчета консалтинговой компании IBC Real Estate и управляющей компании «Альфа-Капитал».

При этом по итогам первого полугодия 2025 года стоимость чистых активов в розничных фондах, инвестирующих в недвижимость, выросла на 17% – до 573 млрд рублей.

Большинство объектов, приобретаемых розничными ЗПИФами, относятся к складскому сегменту – до 80% (все склады расположены в Московском регионе). Тогда как на жилую – 10%, а на торговую и офисную – по 5%. 

«В розничных ЗПИФах коммерческая недвижимость классических сегментов (бизнес-центры, торговые центры, гостиницы и склады) составляет всего около 3% от общего объема качественных полезных площадей в России, — отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. — Это свидетельствует о том, что рынок еще далек от насыщения. УК продолжают приобретать ликвидные объекты из различных сегментов для включения в состав фондов».