Расширение в заводи

Производитель линолеума  IVC Group арендовал 10 000 кв.м в комплексе «Уткина заводь».

В первом полугодии производитель линолеума IVC Group расширил свои площади в «MLP Уткина заводь», арендовав 10 000 кв.м. Брокер сделки – Knight Frank. IVC Group арендует площади в «Уткиной заводи» с 2010 года, до подписания нового договора компания работала на 4400 кв.м. 

IVC Group – ведущий европейский производитель линолеума и ковровой плитки. С 2015 года является частью Mohawk Indusries.

Складской комплекс «Уткина заводь» относится к классу А. Он расположен на внутренней стороне КАД, между Вантовым мостом и Мурманским шоссе. Площадь составляет 210 000 кв.м, площадь складских помещений – 180 000 кв.м. В числе арендаторов – X5 Retail Group, Tikkurila, Wildberries, Hoff, «Петрович», «Метизы» и др.

По итогам первого полугодия 2019 года на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленобласти общий объём сделок аренды и продажи качественных объектов превысил 160 000 кв.м, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg. Из них на сделки по аренде и покупке в готовых объектах приходится 70 000 кв.м, оставшиеся 94 000 – новое строительство. «Всего за первое полугодие на рынке заключено 23 сделки аренды и продажи складских и производственных помещений. Средний размер арендованного помещения составил 4400 кв.м, что на 26% превышает показатель прошлого года», – комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg. 

Общая площадь вакантного предложения на рынке составляет 104 000 кв.м. Доля вакантных площадей в классе А снизилась до 2,9%, в классе В – до 3,4%. К концу полугодия в городе заметно не хватает свободных помещений большой площади (от 10 000 кв.м и выше), расположенных в одном складском комплексе, говорят аналитики. «Мы наблюдаем большой дефицит свободных площадей как в классе А, так и в классе В. Такая ситуация положительно сказывается на развитии рынка. Девелоперы вновь заняли активную позицию и уже с интересом смотрят в сторону нового строительства», – утверждает Илья Князев, заместитель руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg.

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по итогам I полугодия в классе А составила 556 руб./кв.м/мес., включая НДС и операционные расходы (на 9% больше, чем в конце 2018 года), в классе B – 476 руб./кв.м/мес., включая НДС и операционные расходы (рост на 6% по сравнению с итогами 2018-го). 

По итогам I полугодия 2019-го введено в эксплуатацию 98 000 кв.м качественных складских объектов, что в 3,9 раза больше показателя аналогичного периода 2018 года. При этом 71% введённых площадей приходится на два объекта – новый корпус в составе комплекса «Осиновая роща» и складской комплекс «Логопарк М10». По прогнозам Knight Frank, к концу 2019 года объём ввода качественной складской недвижимости в Петербурге и области составит около 130 000 кв.м.

Общий объём рынка качественных складских объектов по итогам полугодия превысил 3,4 млн кв.м. Для аренды предназначено 55% площадей.