В Петербурге ввели в эксплуатацию воссозданный исторический флигель
В Петербурге выдано разрешение на ввод в эксплуатацию воссозданного исторического флигеля, который в 2021 году незаконно снесли на Выборгской набережной.
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию воссозданного исторического флигеля на Выборгской наб., 61, корп. 4. Его общая площадь – всего 357 кв. м; высота – три этажа (15,35 метра).
Постройка, предназначенная под офис, расположена в границах квартала 1,7 га (кадастровый номер: 78:34:0004018:2920). Перед флигелем, фасадом на набережную, сейчас расположен бизнес-центр «Акватория».
По данным издания «Канонер», дореволюционный дворовый флигель незаконно снесли в 2021 году. При участии комитета по охране памятников (КГИОП) в отношении ООО «Дельта» и ООО «Нева сити» были составлены протоколы и подан иск «о понуждении устранить выявленные нарушения».
Напомним, что участок на Выборгской набережной, 61 находится в общей долевой собственности ООО «Дельта» и ООО «Нева сити». ГК «ПСК» выкупила эту территорию у Кантемировского моста (1,88 га), включая землю под БЦ «Акватория», в декабре 2024 года. Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) пытался посчитал выкуп незаконным и подал кассационную жалобу, но Арбитражный суд Северо-Западного округа отклонил ее.
На месте БЦ «Акватория» теперь должен появиться новый жилой дом общей площадью 71,3 тыс. кв. м, включая 31 тыс. кв. м квартир, 6,3 тыс. «квадратов» офисов (корпус со стороны двора).
По словам директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, в подобных случаях собственники, как правило, сравнивают финансовые модели: сохранение текущего офисного использования либо продажа земельного участка с объектом под жилую застройку. Если участок расположен в зоне, где допустимо строительство жилья, и экономика сделки с девелопером оказывается более привлекательной, решение о смене функции выглядит логичным. В этом смысле речь идет не столько о неликвидности, сколько о более эффективном сценарии использования актива.
«В будущем в Петербурге возможны отдельные примеры трансформации офисных объектов в жилые, однако массовым этот процесс не станет. Само по себе нахождение участка в жилой зоне не гарантирует реализацию проекта: ключевым ограничением остается обеспеченность социальной инфраструктурой и наличие достаточной площади для ее размещения. Чаще всего подобные проекты реализуются либо в рамках укрупнения территории за счет присоединения соседних участков, либо в исключительных локациях с высокой инвестиционной привлекательностью», – считает эксперт.
По данным Bright Rich | CORFAC International, на начало декабря объем сделок с офисной недвижимостью в Петербурге составил 314,7 тыс. кв. м. Это в 2,3 раза меньше, чем в 2024 году, по итогам которого спрос на локальном рынке достиг 717,4 тыс. кв. м.
«Ажиотажный спрос прошлого года привел к тому, что наиболее ликвидные помещения ушли с рынка, а сроки поиска офиса выросли. Кроме того, в текущей макроэкономической ситуации часть компаний не хочет брать на себя долгосрочные обязательства и откладывает переезд», – прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.