Евгений Бескровный: «Новостройки не подешевеют даже при слабом спросе»
Несмотря на серьезное снижение активности покупателей на рынке новостроек, рассчитывать на снижение цен в ближайшее время не стоит, убежден коммерческий директор LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный.
Бескровный Евгений
— Девелоперы, возможно, и хотели бы сделать жилье доступнее, но не имеют такой возможности по объективным причинам.
Классический закон спроса и предложения на рынке недвижимости работает лишь отчасти. Первичный рынок сегодня сильно зависит от механизмов проектного финансирования, которые задают параметры финансовой модели и напрямую влияют на ценовую политику девелопера. А за последний год стоимость заемных денег для застройщиков практически не изменилась: текущий уровень — это 10-11% годовых.
Банки продолжают работать с дорогим фондированием, сформированным в период высоких ставок. Поэтому быстрого удешевления кредитов сегодня ожидать не приходится.
Дополнительное давление оказывает рост себестоимости строительства. Продолжают дорожать строительные материалы, логистика, рабочая сила и обслуживание проектов.
Если отдельные игроки начнут существенно снижать цены, они рискуют просто не выполнить свои финансовые обязательства и нарушить экономику проекта. Поэтому прямое снижение стоимости квартир сегодня практически невозможно.
Многие проекты уже сейчас реализуются с минимальной доходностью, а часть девелоперов работает фактически на грани рентабельности. Однако вместо прямого снижения цен застройщики активно используют альтернативные инструменты стимулирования спроса: рассрочки, субсидированные ипотечные программы, специальные условия при покупке квартир с паркингом или отделкой.
До конца года мы, вероятнее всего, увидим большое количество различных акций и маркетинговых предложений. Однако важно понимать, что зачастую такие инструменты не приводят к снижению конечной стоимости квартиры, а лишь делают покупку более комфортной для клиента за счет иных финансовых механизмов.
Одновременно продолжается перераспределение спроса в сторону готового жилья. В 2026 году вторичный рынок впервые за долгое время занял лидирующие позиции по числу ипотечных сделок. Покупателей привлекает возможность приобрести готовое жилье по более доступной цене.
Особенно востребована так называемая «молодая вторичка» — квартиры в домах, введенных в эксплуатацию три-пять лет назад. Впрочем, массового перетока покупателей с первичного рынка на вторичный ожидать не стоит. Для многих клиентов новостройки остаются единственным доступным вариантом благодаря льготным программам, траншевой ипотеке и рассрочкам от застройщиков.