У Московских ворот формируется современный деловой кластер
Пул коммерческих проектов, которые девелоперы реализуют рядом с Московскими воротами, пополнился еще одним. Памятник конструктивизма – здание бывшей фабрики-кухни — приобрела компания «Союз девелопмент». Она приспособит его под бизнес-центр «М114». Стоимость сделки эксперты оценивают в 700-900 млн рублей.
Объект расположен на первой линии Московского проспекта, напротив триумфальной арки Московских ворот (Московский пр., 114). Трехэтажное здание в стиле конструктивизма построено в 1932–1936 годах по проекту Евгения Ивановича Катонина и Евгения Михайловича Соколова.
Общая площадь — 6583 кв. м. Во время Великой Отечественной Войны постройка почти полностью была разрушена, затем восстановлена. До 2010-х годов там работал комбинат детского питания и пищевых концентратов, затем закрылся и пустовал.
В последние годы несколько зданий с участком общей площадью 2,63 га по этому адресу принадлежали компании, аффилированной с холдингом «Форум» известного предпринимателя Дмитрия Михальченко. В 2020-м собственник продал участок (но здание фабрики-кухни не вошло в сделку) компании «Красная стрела», которая собиралась построить ЖК «Менделеев».
В 2021-м новый владелец перепродал участок с проектом «Менделеев» компании Seven Suns Development, сейчас она строит здесь ЖК «е.волюция». А здание пищевого комбината все это время пустовало, использовалась только часть площадей под офисы.
Недавно стало известно, что здание бывшей фабрики-кухни теперь владеет «Союз девелопмент». Как рассказал генеральный директор компании Заза Паксадзе, сделка была закрыта еще весной 2025-го. Памятник отреставрируют под бизнес-парк «М114», сейчас идет проектирование. Внутри практически нет охраняемых предметов, кроме мраморной лестницы, охраняется только фасад.
На первом этаже предусмотрены рестораны, банки, предприятия торговли и сферы услуг, выше – офисы от 28 кв. м до целого этажа. БЦ получит современную инженерию (лифты, вентиляция, кондиционирование и пр.), для клерков предусмотрен наземный паркинг на 50 машино-мест.
Девелопер должен разработать проект реставрации, утвердить его и получить разрешение на работы от КГИОП. Завершить работы должны к концу 2027-го.
По мнению партнера, директора департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейниковой, актив могли купить по цене от 660 млн до 860 млн рублей. А на приспособление объекта потребуется еще не менее 600 млн. «Локация у проекта «М114» - топовая с точки зрения расположения в районе. На сегодня в Петербурге немного объектов, где предлагаются в продажу именно офисные помещения по своему назначению», — говорит эксперт.
Кварталы вокруг Московских ворот продолжают пополняться офисными и многофункциональными объектами, как новыми, так и проектами редевелопмента памятников и исторических зданий. Так, на другой стороне Московского проспекта «Охта Групп» реализует крупный проект приспособления бывших зданий «Скорохода» под деловые функции (порядка 35 тыс.кв.м). Кстати, одно из этих зданий в 2024-м купила компания «Союз девелопмент» под апарт-отель.
Весной 2025-го структура холдинга «Адамант» сдала в эксплуатацию БЦ класса А «Северная Пальмира» общей площадью более 66 тыс. кв. м.
ГК «Полис» в прошлом году купила участок с готовым проектом на Цветочной улице, где сейчас начинает строить МФК «Арт Плаза». В его составе будут офисы, апарт-отель на 199 юнитов, а также инфраструктура: фитнес-центр, коворкинг, ресторан, подземный паркинг.
Чуть позже примыкающий к проекту «Арт Плаза» участок также с готовым проектом приобрела Hansa Group. Она собирается возвести МФК общей площадью 50 тыс. кв. м. В основном в нем будут офисы, большая часть из которых предназначена на продажу в мелкую «нарезку».