«Циан»: спрос на жилье перетекает из новостроек в дешевые сегменты вторички
В феврале 2026 года в России количество сделок с квартирами на вторичном рынке выросло на 41% по сравнению с январем. В «Циане» фиксируют «выраженный рост на «вторичке» на фоне драматического снижения в новостройках».
По данным аналитиков «Циана», в феврале в России было проведено 101 тыс. сделок с квартирами в готовых домах. Рост составил 41% в месячном и 21% — в годовом выражении. Причем впервые за десять месяцев снизились цены сделок (на 1,2%, до 105,4 тыс. рублей за кв. м), а также уменьшилась доля «новой вторички», то есть квартир в недавно построенных домах. Если в предыдущем квартале доля таких объектов составляла 18,5% продаж, то в феврале 2026-го — 16,1%.
Кроме того, до 53,6 кв. м снизилась площадь реализованных квартир — это минимальный размер за полтора года. Правда, аналитики не указывают, насколько снизился этот показатель.
Для сравнения: на первичном рынке февраль оказался провальным как по сравнению с январем (36 тыс. сделок против 57 тыс. в январе), так и против уровня февраля 2025-го (41 тыс.).
«Абсолютные цифры на уровне худших результатов за время сопоставимых наблюдений. Причины — компенсационный спад после рекордного роста в декабре и удлинение сроков любой ипотечной сделки по актуальным требованиям семейной программы», — поясняют в «Циане».
Речь идет о новых правилах выдачи кредитов по льготной программе «Семейной ипотеки», вступивших в силу с 1 февраля 2026 года. В преддверии этой даты россияне старались успеть приобрести жилье на старых, менее жестких условиях, что привело к резкому всплеску спроса в конце 2025 года и в январе 2026-го. Теперь же новостройки переживают отток покупателей.
«Спрос ушел не просто на вторичку, а в ее более дешевые сегменты», — делает вывод Алексей Попов, главный аналитик «Циан».
Неделю назад он делился наблюдениями за петербургским вторичным рынком: в феврале здесь зарегистрировано 7,8 тыс. сделок — плюс 40% в месячном выражении и минус 2% в годовом. Тенденция та же: «заметное увеличение объемов продаж на вторичке прошло на фоне резкого спада в новостройках», сообщали эксперты «Циана».
Объем предложения в Петербурге остается на исторических минимумах: менее 16 тыс. квартир. В такой конфигурации (хорошие продажи при ограниченном предложении) сохраняется рост цен. Показатель в годовом выражении (+16%) — максимальный с 2022 года.
Доля «новой вторички» в сделках в Петербурге тоже снизилась по сравнению с ноябрем 2025 года: с 23% до 22%.
Все эти изменения привели к росту цен на вторичное жилье. Так, в Петербурге в феврале оно в среднем подорожало почти на 16% к февралю 2025-го и на 2,3% — к январю 2025-го. Среднемесячное подорожание в 2025 году не превышало 1,3%.
Это следует из презентации коммерческого директора «Циана» Михаила Посредникова, с которой он выступал в Петербурге 19-20 марта на Балтийском форуме недвижимости.
