Владельцы и управляющие торговых центров требуют не путать их объекты с рынками

Соответствующие письмо РСТЦ направил премьер-министру Михаилу Мишустину, знает «Коммерсантъ».

По данным РСТЦ, сейчас в России, помимо 2 тыс. качественных торговых центров, действует еще 6,5 тыс. объектов, которые фактически являются рынками или иными торговыми объектами, но позиционируются часто как ТЦ. Это создает как репутационные, так и регуляторные риски для участников рынка, считают авторы обращения.

Например, в соответствии с подготовленным в марте правительственным законопроектом предполагается усилить контроль за безналичными платежами. Он вводит понятие «организатор массовой торговли», под которое подпадут все собственники, сдающие торговые помещения. Они должны будут проверять у арендаторов наличие зарегистрированной контрольно-кассовой техники и при ее отсутствии расторгать с ними договоры.

Розничные рынки с 2024 года обязаны контролировать наличие касс у арендаторов. Но они обходят эти требования, позиционируя себя как торговые центры, следует из пояснительной записки. Последние, по словам управляющего директора РСТЦ Олега Войцеховского, и так контролируют наличие касс у торговых точек и не допускают нарушений. Но появление любых дополнительных обязательств перед властями и арендаторами предполагает расходы, нести которые сложно из-за стремления бизнеса сократить траты.

Есть риск, что определение «организатор массовой торговли» укоренится и все новые законодательные меры будут направлены на весь рынок, без учета специфики экономических моделей и принципов работы, предполагает Олег Войцеховский. 

Впрочем, среди самих экспертов и участников рынка нет единодушия насчет того, какие критерии применять для классификации качественных ТЦ и отделения их от прочих торговых объектов. Одни предлагают опираться на наличие единого управления, учитывать площадь объекта и число арендаторов. Другие — на функциональную логику пространства, планировку, возможность потребителей формировать разные сценарии досуга и частоту визитов.

Третьи, как, например, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин, считают, что отсутствие закрепленного понятия качественного торгового центра не создает заметных рисков для экономики объектов. Для самих арендаторов это условный термин, настаивает он.