В Петербурге заработал новый апарт-отель у станции метро «Чернышевская»
Новый камерный апарт-отель «Boutique Manezhniy у Таврического сада» в начале июня открылся на улице Рылеева в Центральном районе Петербурга. Проект реализовал частный инвестор, передав управление объектом петербургскому сетевику.
Апарт-отель занимает целый подъезд жилого дома (бывший доходный дома купца Евграфова1864 года постройки) на улице Рылеева, 24, в остальных парадных — квартиры.
Раньше помещения в этой парадной использовались под офисы. Десять лет назад риэлторы предлагали набор помещений на пяти этажах общей полезной площадью 370 кв. м (всего — 544 кв. м) за 42 млн рублей. Судя по объявлению, здание после капремонта, с железо-бетонными перекрытиями, высота потолков — 2,2 метра.
Летом 2025 года появилось другое объявление — о продаже отеля на 17 номеров «с новым дорогим ремонтом, меблировкой, рецепшн, техническим этажом для персонала, постирочной и зоной отдыха». За лот сначала запрашивали 170 млн рублей, через месяц цену снизили до 129 млн рублей (259 244 рублнй за "квадрат"). За сколько купил инвестор, неизвестно.
На днях гостиничная сеть Port Comfort Кирилла Кудинова взяла в управление апарт-отель, назвав его «Boutique Manezhniy у Таврического сада». В нем 17 юнитов общей площадью 513 кв. м.
По данным управляющего, собственник провел полную реконструкцию: сделал перепланировку, заменил коммуникации, установил лифт, стеклопакеты и сделал современный ремонт. «Компания Inreit довершила проект меблировкой и оснащением студий», говорится на страничке УК в соцсети.
По оценке г-на Кудинова, по итогам первого года работы под управлением УК Port PM отель должен принести своему владельцу от 10% годовых только за счет аренды юнитов, плюс объект в такой локации будет дорожать минимум на 15% в год. Что примечательно: апарты не продаются в розницу, а остаются в собственности физлица-инвестора.
По данным аналитиков Umbrella Consulting Group, ситуация в операционной среде остается напряженной: загрузка отелей Петербурга стабилизируется без выраженного роста, а возможности повышения тарифов практически исчерпаны. На фоне увеличения предложения усиливается ценовая конкуренция, особенно в сегментах 3*и 4*, в апарт-отеля на эти сегменты приходится суммарно более 90% предложения. По итогам мая рынок демонстрирует умеренно стабильный спрос без устойчивых драйверов роста.
За год (с мая 2025-го по май 2026 года) зафиксировано незначительное снижение основных показателей. Средняя стоимость номера (ADR) уменьшилась с 5154 до 4740 рублей, прибыль с номера (RevPar) - c 3247 до 2939 рублей. Средняя загрузка почти не изменилась — 62%. Примерно такая же картина в гостиницах и апарт-отелях уровня 4*.