Дом Абазы в Петербурге превратят в пятизвездочный отель
«Замороженный» десять лет назад гостиничный проект на наб. Фонтанки, 23 возрождается. Актив в «золотом треугольнике» приобрела ГК Academia и приступает к работам. Эксперты оценивают стоимость сделки в 500-600 млн рублей.
Расселенный дом Абазы (он же Дом И. Форша) принадлежал ООО «Фонтанка-отель», которое давно пыталось обустроить здесь гостиницу. В 2012 году его включили в перечень региональных памятников.
Концепцию приспособления еще весной 2016-го разработала «Студия 44» Никиты Явейна, она прошла согласования в КГИОП. Предполагали реконструировать постройку под отель Hilton на 100 номеров с подземным паркингом и атриумами во дворах. Однако начали возмущаться градозащитники, были суды, — девелопер, вроде отстоял право на продолжение работ, но с тех пор движения по проекту не было.
Теперь объект приобрела ГК Academia Сергея Степанова, сообщили в комитете по инвестициям. Инвестор планирует реставрацию и приспособление исторического особняка на набережной реки Фонтанки под пятизвездочный отель более чем на 100 номеров. Проект назвали "Салон 23". Из инфраструктуры заявлены ресторан (с живой музыкой) и спа-комплекс.
По оценке директора департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерины Андреевой, сумма сделки могла составить 500-600 млн рублей.
«Локация (центр города и набережная) позволяет гостинице рассчитывать на высокую заполняемость, — считает эксперт. — В условиях дефицита площадок под застройку реконструкция исторических объектов остается практически единственной возможностью открыть отель в туристической локации".
По ее оценкам, инвесторы подобных проектов могут рассчитывать на заемные средства по льготной ставке, что позволит быстрее вернуть инвестиции. Однако сложности с согласованиями в таких объектах делают трудно прогнозируемыми бюджет проекта и сроки реализации. К тому же темпы роста турпотока постепенно замедляются, что усиливает конкуренцию между гостиницами.
ГК Academia развивает одноименную сеть отелей в Петербурге. Кроме того, в конце 2025 года компания «Монолит» (подконтрольна Сергею Степанову) купила на торгах за 139 млн рублей здание первого ленинградского телецентра на улице Академика Павлова, 13А у Лопухинского сада. Собственник собирается приспособить его под свой офис.