Никита Стасишин: финансирование жилищного строительства вернулось к «котловой» схеме
Жилой девелопмент в России фактически откатился на уровень 2018 года, до введения проектного банковского финансирования, считает замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
Об этом он заявил, выступая на одной из сессий Восточного экономического форума (ВЭФ), передает телеграм-канал «Все о стройке».
«Мы уходили от котлового способа финансирования в стройке в 2018 году, переходя на проектное финансирование и использование счетов эскроу. А к чему мы пришли? К котловому финансированию банками проектов. Покажите мне проект жилищного строительства — не берем центры городов, где проект сам себя окупает, а не заложен в будущий какой-то другой проект. Покажите мне хотя бы один такой проект. Вот я пока не увидел», — заявил Никита Стасишин.
Он уточнил, что если продажи идут хуже плана, то банки пересматривают лимиты, а девелоперам приходится добавлять в обеспечение другие площадки, землю или будущие проекты.
На других мероприятиях форума и в интервью в рамках ВЭФ замминистра также высказался по поводу актуальных проблем в строительной сфере. Так, из его слов следует, что ситуация с вводом жилья вызывает тревогу.
Многоквартирное жилье пока показывает прирост ввода, а в индивидуальном жилищном строительстве — «достаточно серьезное снижение». Одной из причин этого Никита Стасишин назвал переход строительства подрядным способом на счета эскроу.
В интервью РБК чиновник указал, что у девелоперов «накопленного жирка» уже нет. Причина — дорогие кредиты и общая инфляция.
«Есть ли накопленный жирок? Уже, наверное, нет. Есть ли понимание банков и застройщиков, что поменялась структура и нормы рентабельности? Да. Есть ли понимание, что несмотря ни на что нужно строить и создавать качественные проекты, не экономя на технологических вещах? Конечно, да. Есть большой запрос на оптимизацию затрат через сроки, через административные барьеры, применение новых технологий. И мы вместе с коллегами по правительству этим занимаемся», —сообщил Никита Стасишин.
При этом в ходе выступлений на ВЭФ он заверил, что нет критического роста банкротств среди застройщиков, передает РИА «Новости».
«Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать», — цитирует агентство слова Никиты Стасишина.