Рентабельность застройщиков снизилась до 5-15%
В 2025 году средняя рентабельность девелоперов в России составляла 20%, в этом году она снизится. У разных компаний снижение будет отличаться: у кого-то на пару процентов, у кого-то намного больше.
С таким прогнозом старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко выступил на онлайн-конференции ЕРЗ, которая состоялась 3 сентября 2026 года.
По его словам, долговая нагрузка у застройщиков увеличивается, у некоторых — в разы. Например, у группы «Талан», Группы ЛСР, компании «Дарс-Девелопмент», увеличение составило от 2 раз до 25 раз в 2025 году по сравнению с 2024-м. При этом спрос на жилье падает, что «ведет к более медленным продажам, к медленному наполнению эскроу-счетов и, соответственно, к отражению в отчетности меньших показателей прибыльности».
Проблем добавляют общая высокая инфляция, подорожание стройматериалов, рабочей силы и прочие факторы.
В результате снижается рентабельность девелопмента в целом и у конкретных застройщиков в частности. По оценке Дмитрия Сергиенко, в 2025 году средняя рентабельность по отрасли составляла 20%.
«Это достаточно большой показатель, очень даже неплохой по сравнению с другими отраслями», — считает он.
Однако этот показатель в прошлом году снизился почти у всех крупных компаний, которые он проанализировал. И в 2026-2027 годах снижение продолжится.
В августе этого года эксперты, опрошенные информагентством «Движение.ру», оценивали уровень рентабельности жилого девелопмента в 2025-2026 годах в 5-15%. Замглавы Минстроя России Никита Стасишин считает, что в текущем году она не превышает 7-8%.
«Если смотреть вперед, то, по нашим оценкам, ситуация будет ухудшаться по мере выхода отчетности за 2026 и 2027 годы, то есть когда будут уже в большей степени отражаться финансовые результаты застройщиков по проектам, которые были введены после отмены льготной ипотеки в середине 2024-го», — цитирует Дмитрия Сергиенко издание «Бизнес-online».