У парадного подъезда: какие идеи закладываются в дизайн и оформление мест общего пользования

Денис Заседателев, генеральный директор ГК «Ленстройтрест»:  
– МОПы перестали быть второстепенным элементом – их удобство зависит от того, насколько продуманно организованы входные группы, места хранения и зоны ожидания. Для всех проектов «Ленстройтреста» разработан единый стандарт МОПов: в каждом ЖК предусмотрены теплый тамбур, колясочная и зона ожидания. В зависимости от класса проекта их архитектурное и дизайнерское исполнение будут отличаться: если в комфорт-классе это компактная, удобная гостевая зона, то в бизнес-классе – полноценное лобби.  
Так, в нашем новом ЖК бизнес-класса «ЛИГГАТ» гранд-лобби станет ярким акцентом всего проекта. Это современная интерпретация петербургской гостиной, которая объединит входную группу и двухуровневую зону отдыха. На первом уровне можно встретить гостя или подождать такси, на втором – отдохнуть у камина или провести время за беседой. Композицию интерьера сформируют винтовая лестница и колонна с ниспадающей по стеклу водой. В отделке предусмотрены мрамор и латунные детали, а палитра с оттенками воды поддержит связь с образом Петербурга. Лобби дополнит пространство для повседневных дел: в проекте предусмотрены кабинеты и переговорная, где жители смогут сосредоточиться на работе или провести встречу вне квартиры. В гостевых холлах секций появятся мягкая мебель и места для ожидания; также предусмотрены колясочные, гостевые санузлы и отдельная комната для хранения доставок. 
Для резидентов создается «Салон ЛИГГАТ» – приватный клуб, где разместятся коворкинг, переговорная и спортзал. Это пространство дополнит лобби и позволит работать, заниматься спортом и общаться, не выходя из дома. 

Павел Евсюков, директор по продукту Hansa Group:  
– В проектах МФК, сочетающих несколько типов коммерческой недвижимости, центральное лобби выполняет представительскую функцию: здесь встречают гостей, назначают короткие встречи, работают. Поэтому в наших проектах МФК мы обязательно закладываем в лобби премиальные решения: двусветные пространства, комфортные зоны ожидания, парящие лестницы, которые служат важным элементом дизайна и акцентируют внимание при первом посещении. Кроме того, это соответствует запросу резидентов на статусное окружение. Во втором проекте сети SAAN, помимо центрального лобби, мы предусмотрели две дополнительные входные группы, рассчитанные на сотрудников бизнес-центра и гостей отеля. Такой подход поможет эффективно разводить потоки и обеспечить резидентам дополнительный комфорт. 

Ольга Газеева, заместитель генерального директора по развитию Fizika Development:  
– В проектах высокого класса лобби – обязательный элемент жилой среды, особенно если в доме предусмотрен консьерж-сервис. Независимо от площади необходимо разместить стойку ресепшен, помещения для персонала, места для хранения вещей, в том числе келлеры, кладовые и камеры хранения. 
В проектах, состоящих из нескольких корпусов, центральное лобби зачастую становится связующим звеном между различными функциональными пространствами. Оно выполняет роль своеобразного нулевого меридиана, откуда жители могут попасть в разные корпуса и объекты внутренней инфраструктуры: салон красоты, фитнес-центр, бассейн, ресторан или коворкинг, – в зависимости от концепции конкретного проекта. 
Особое значение имеет дизайн общественных пространств, поскольку именно он во многом формирует атмосферу дома и первое впечатление о нем. В оформлении могут находить отражение история территории, архитектурная концепция и художественные образы, связанные с проектом. Например, в камерном элитном квартале «Моисеенко 10» напротив «Невской Ратуши» дизайнеры используют натуральные зеленые оттенки и дорогие отделочные материалы, подчеркивая связь современного пространства с историческим прошлым петербургского района Пески. 
В клубном доме TALENTO архитектор и дизайнер Олег Клодт создал современное минималистичное пространство, которое украшают работы Михаила Шемякина. Это пример того, как произведения искусства становятся органичной частью интерьера и помогают сформировать индивидуальный характер жилого проекта. 

Александр Кравцов, основатель девелопера «Геометрия»:  
– В элитном сегменте лобби давно стало обязательным элементом проекта. Оно служит местом встреч, создает комфортную переходную зону между городской средой и приватным пространством дома, а также формирует первое впечатление о комплексе. По сути, лобби становится его визитной карточкой, позволяя почувствовать характер и атмосферу дома уже с первых секунд. 
При проектировании важно учитывать особенности человеческого восприятия. Атмосфера складывается из целого комплекса ощущений: визуальной эстетики, приятного аромата, тактильных свойств материалов, акцентного освещения и планировочных решений. Натуральный камень, дерево, выразительные фактуры, предметы искусства и правильное освещение создают ощущение спокойствия, уюта и безопасности. Значение имеет каждая деталь – от общей планировки до того, насколько приятно прикоснуться к дверной ручке или поверхности мебели.  
Сегодня девелоперы все чаще стремятся отразить в оформлении общественных пространств не столько название комплекса, сколько общую концепцию проекта и характер. 

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург»: 
– Подход к проектированию МОПов  за последние годы существенно изменился. Если раньше основное внимание уделялось их функциональности, сегодня мы учитываем не только удобство повседневного использования, но и качество среды, визуальное восприятие и дополнительные сценарии для жителей. Это отражается и в планировочных решениях. В наших проектах увеличивается площадь МОПов, а входные группы становятся более открытыми и светлыми. Например, в экорайоне «Юнтолово» и малоэтажном квартале «Кронфорт. Центральный» мы используем витражные входные двери с большой площадью остекления, которые обеспечивают естественное освещение и визуально расширяют пространство холлов. Помимо транзитных зон, предусматриваются функциональные помещения для повседневных нужд жителей – в частности, колясочные и зоны отдыха. В «Юнтолово» также запланирован соседский центр, который станет пространством для общения и совместных активностей. 
В дизайне МОПов важна связь с общей концепцией проекта. Минималистичные решения, сдержанная цветовая гамма, качественные отделочные материалы и продуманное освещение позволяют создавать актуальную среду, рассчитанную на длительную эксплуатацию. Элементы фирменной айдентики могут поддерживать характер проекта и формировать его узнаваемый визуальный образ. Принципиально, чтобы архитектура, интерьерные решения и функциональность общих пространств воспринимались как части единой концепции. 
Сегодня МОПы становятся одним из значимых элементов позиционирования жилого комплекса. Для покупателя это не только пространство, через которое он ежедневно проходит, но и часть общего впечатления о доме, уровне комфорта и качестве продукта. В условиях растущей конкуренции внимание к входным группам, отделке и дополнительным функциям востребовано не только в высокобюджетных проектах, но и в комфорт-классе. Поэтому при проектировании мы рассматриваем МОПы не как вспомогательную инфраструктуру, а как полноценную часть жилой среды, которая должна сочетать эстетику, функциональность и практичность. 

Валентина Робустова, хранитель продукта Orange.Life!:  
– При создании общественных пространств нам важно не только сделать их красивыми и удобными, но и добавить детали, которые удивляют, вызывают эмоции и остаются в памяти гостей. Именно такие элементы создают особую атмосферу и делают каждый объект узнаваемым. Например, при переосмыслении концепции отеля izzzi 3* у Гостиного Двора в Петербурге мы столкнулись с интересной задачей. На этажах отеля расположены детские и гладильные зоны, пространства для работы и отдыха. Все они открыты со стороны коридоров и лифтовых холлов. Нам хотелось, чтобы гости могли чувствовать себя здесь более уединенно, но установить привычные двери или перегородки не позволяли технические особенности здания. Выход подсказала сама концепция обновления – современный театр. Мы предложили отделить общественные зоны плотными театральными портьерами, превратив их в своеобразные кулисы. Гости смогут сами выбирать, насколько открытым будет пространство: задвинуть портьеры, чтобы спокойно поработать, почитать книгу или провести время с детьми, либо оставить их открытыми. А сами кулисы станут не просто частью интерьера, а яркой деталью, которая поддерживает театральную атмосферу отеля. В результате один элемент решает сразу несколько задач: делает пространство комфортнее, подчеркивает характер отеля и добавляет в привычный сценарий отдыха немного театральной магии. Для нас именно в этом и заключается ценность таких интерьерных «фишек»: когда эстетика, функциональность и эмоции соединяются в одном решении. Ведь запоминается не только то, как выглядело пространство, но и то, что человек в нем почувствовал.  

Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис»:  
– В жилых домах МОП обычно работает как транзитная зона между квартирой и улицей: человек проходит его за минуту, и важно лишь, чтобы эта минута была удобной.  
В апарт-отелях или МФК у лобби совсем другая роль. Здесь заселяются гости, сюда спускаются на встречу арендаторы офисов, сюда заходят поужинать в ресторан. Поэтому в МФК «Арт Плаза» первый этаж мы изначально проектировали как место, где хочется задержаться. Лобби занимает 143 кв. м, высота второго света – 7 м, днем он залит естественным освещением. Начинали мы с маршрутов гостей и персонала, а уже под них собирали интерьер. Главный акцент – стойка ресепшен авторской формы: темный камень, латунь, красота объема. Она же служит точкой навигации, от нее расходятся пути к лифтам, бару, ресторану и зоне ожидания. Вместо глухой перегородки – открытые полки-витрины с книгами, арт-объектами и сувенирами: так название комплекса читается в интерьере. Ждать заселения или трансфера можно на диванах или в креслах простых форм, где весь акцент – на фактуре; чемоданы удобно оставить в отдельной багажной комнате. На галерее второго света мы разместили коворкинг со столами, креслами и розетками. 
Палитра лобби сдержанная и монохромная, с темными и латунными деталями, а акцентным цветом всего комплекса выбран темно-зеленый. В отделке – камень или керамогранит, металл под латунь, рельефные гипсовые панели, мебель с тактильной обивкой. Свет разбит на группы под разные сценарии, сделан светотехнический расчет, все светильники диммируются, поэтому яркость меняется в течение суток. 
Через лобби идет постоянный поток гостей и багажа. Мы выбирали материалы, которые выдерживают такую нагрузку, легко обслуживаются и долго сохраняют вид. Сдержанная роскошь здесь строится на фактурах и объемах.  

Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет»:   
– Универсальной нормы площади МОПов или лобби для всех жилых проектов не существует. Размер зависит от класса объекта, количества квартир, этажности, числа секций и набора сервисов. Поэтому важнее не формальное число квадратных метров, а то, насколько пространство отвечает реальным сценариям жителей. В комфорт-классе входная группа должна обеспечивать удобную навигацию, безопасный доступ в дом и необходимые бытовые функции. Как правило, здесь располагаются тамбур, лифтовый холл, колясочная и помещения для эксплуатации. В проектах «Самолета» площадь колясочной не менее 15 кв. м, а разместить ее мы стараемся непосредственно у входа, чтобы жителям было удобно пользоваться ею каждый день.  
В проектах более высокого класса лобби становится не просто проходным пространством, а полноценной частью жилой среды. В нем могут появляться ресепшен, мягкая мебель, зоны ожидания и отдыха, помещения для хранения доставок и другие сервисы. Но увеличивать площадь только ради визуального эффекта неправильно: каждый квадратный метр должен быть функциональным и понятным жителям. Единое центральное лобби в комплексе из нескольких корпусов требуется не всегда. Оно оправдано, если объединяет общие сервисы и общественные функции, однако не должно усложнять повседневные маршруты. Поэтому каждый корпус сохраняет свою входную группу, а центральное пространство предусматривается только тогда, когда этого требует концепция проекта.  
Помимо лобби, мы предусматриваем колясочные, помещения для эксплуатации и охраны, диспетчерские и другие необходимые пространства. Их площадь и расположение определяются на этапе проектирования с учетом количества жителей, интенсивности потоков, требований безопасности и дальнейших расходов на содержание дома. Такой подход позволяет найти баланс между комфортом, функциональностью и разумной стоимостью эксплуатации. 

Максим Тютюнник, руководитель отдела продаж ГК «Расцветай» в Санкт-Петербурге: 
– МОП сегодня – это не утилитарная зона, а скорее «лицо» проекта. В «Расцветай в Янино» мы не проектируем одно гигантское лобби, а формируем распределенные пространства: компактные входные группы, колясочные, велопарковки. Сквозные парадные обеспечивают удобную навигацию, максимум естественного света и инсоляции. Холлы выполнены по индивидуальному дизайн-проекту. Сейчас мы начинаем проектировать соседский центр. Мы видим, что людям не хватает места, где можно регулярно встречаться и делать что-то вместе. Поэтому наполнение центра формируем вместе с жителями и если у них будет запрос на подготовительные курсы для учащихся, интересные, интерактивные мастер-классы, салоны красоты, барбершопы, груминг-салоны и т. д., мы обязательно это запланируем в нашем пространстве.  

Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль» / «Траектория»:  
– На размер и наполнение МОПов влияют два фактора: нормативные требования и стандарты девелопера. Универсального решения для всех ЖК нет. Многое зависит от класса, масштаба проекта и состава будущих жителей. При формировании общественных пространств мы учитываем интересы самых разных покупателей: молодых людей, семей с маленькими детьми и с подростками, взрослых пар. Поэтому при организации общественных пространств важно находить место и для детского досуга, и для отдыха, работы и общения взрослых. В ЖК «Знатный» для жителей созданы две террасы на верхних этажах, есть соседский центр с отдельным детским пространством. 
Покупатели сейчас обращают внимание как на функциональность инфраструктуры дома, так и на эстетику. Она должна естественно продолжать архитектурную концепцию дома. Для ЖК «Знатный» мы обратились к истории места: прежде здесь располагалась Петербургская макаронная фабрика. Поэтому в интерьерах общественных пространств появились декоративные композиции из сухоцветов, напоминающие о ржи, из которой делают муку для макарон. Мы также использовали светильники, напоминающие спагетти, и барельеф с мотивом макарон-ракушек. Эти детали позволяют сохранить исторический контекст и придать проекту индивидуальность без избыточного декора.   

Елена Соловьева, директор по продажам «ТИБГРУПП» (девелопер апарт-отеля «Альба дель Маре» в Крыму): 
– При проектировании апарт-отеля курортного формата важно ориентироваться на стандарты гостиничной инфраструктуры. Хотя апартаменты предполагают наличие собственной кухни и позволяют гостям самостоятельно организовывать быт, общественные пространства должны обеспечивать полноценный гостиничный сервис и комфортные условия для пребывания. Ключевую роль здесь играет первый этаж, где необходимо сосредоточить основные сервисные функции. Прежде всего это зона ресепшен и лобби, где гости могут пройти регистрацию, получить необходимую информацию или провести время в ожидании. Здесь же целесообразно предусмотреть ресторан или кафе, служебные помещения для персонала и пространства для хранения вещей. Отдельное значение имеют помещения для хранения детских колясок и велосипедов.   

Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI:  
– Я бы не стал определять качество МОПов количеством квадратных метров или дороговизной отделки. Можно сделать все что угодно: огромное красивое лобби, кинотеатр, спа… Но если это не будет востребованным, зачем? Мы много работали с общественными пространствами еще в Bonava, и команда STAVNI этот опыт унаследовала. Когда нам предлагают концепцию, мы исходим из практики. Сегодня покупатели особенно ценят решения, которыми будут пользоваться каждый день. Это удобные колясочные и велосипедные, места для хранения, возможность комфортно встретить гостя или курьера. Важно продумывать не только наличие таких помещений, но и их расположение, доступность, удобство эксплуатации. В проектах бизнес-класса также часто востребованы пространства для работы. То есть МОПы должны быть удобным продолжением квартиры с понятными функциями, а не просто дополнительными метрами, за содержание которых впоследствии будут платить жители.  
К дизайну у нас такой же подход. Красивая визуальная составляющая важна, но куда важнее качество отделки, грамотное освещение, долговечность материалов и то, как пространства будут выглядеть через пять-десять лет. Арт-объекты и отсылки к истории места вполне уместны, если они органично связаны с архитектурой или локацией. «STAVNI Обводный», к примеру, расположен в исторической части города, поэтому оформление общих пространств мы рассматриваем как части единой концепции, учитывающей характер Обводного канала. И, конечно, критически важна сама реализация. Можно сделать прекрасный рендер, но реальность должна ему потом соответствовать. 

Василий Тимофеев, генеральный директор City Solutions: 
–  При проектировании МОПов важно отталкиваться не от их площади или количества, а от сценариев жизни резидентов. Лобби выполняет не только представительскую функцию: это пространство, где человек встречает гостей, ждет такси, может ненадолго присесть. Например, в ЖК «Министр» предусмотрены центральный холл с мягкой мебелью и зона ожидания, а также просторные парадные с потолками 3,3 метра. 
Универсального норматива площади лобби для всех проектов нет: его размер зависит от класса объекта, числа квартир, количества входов и предполагаемой нагрузки. В комплексе из нескольких корпусов центральное лобби имеет смысл, если оно объединяет инфраструктуру и востребовано жителями, а не существует только ради эффектного впечатления. В дизайне общих пространств важен баланс выразительности и практичности. В «Министре» натуральный камень, дерево и металлические детали, спокойная цветовая гамма, локальная подсветка поддерживают общую стилистику проекта, но не перегружают пространство декором. Мебель также должна быть функциональной: устойчивой к интенсивному использованию, простой в уходе и рассчитанной на длительную эксплуатацию. То же касается отделки – визуальный эффект важен, но материалы должны сохранять вид при ежедневной нагрузке. 

Артем Медведев, операционный директор «Аструм»: 
– Одной из ключевых особенностей готового элитного дома «Аструм» на Крестовском острове стал 600-метровый спа-комплекс, созданный исключительно для жителей. В нем предусмотрены спортивный бассейн, хаммам, массажный кабинет, тренажеры и зал для индивидуальных тренировок. Для нас было важно создать полноценную инфраструктуру для спорта и восстановления, которой жильцы могут пользоваться в любое удобное время, не покидая дома и сохраняя привычный уровень приватности. 
Вторая особенность проекта – концепция приватности, которая во многом продиктована расположением дома на Крестовском острове. Здесь внимание уделено организации внутренних пространств и маршрутов передвижения жителей, чтобы свести к минимуму случайные встречи с соседями и персоналом. Из лобби и паркинга в доме предусмотрены индивидуальные лифты, позволяющие подняться непосредственно в свою квартиру. 

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group:  
– Доля МОПов в жилых домах зависит от класса и масштаба проекта. В последние годы их значение заметно выросло: современный покупатель воспринимает МОПы не как «техническую зону» между квартирой и двором, а как многофункциональное пространство, играющее важную роль для комфорта проживания в доме. Они включают не только привычные холлы, лифты и лестничные площадки, но и целый набор дополнительных функций: места для работы и отдыха, колясочные и велопарковки, помещения для хранения (келлеры), детские комнаты и мини-клубы, залы для собраний и творческих занятий. В элитном сегменте появляются портье-зоны, переговорные, зимние сады, небольшие кафе или кофе-поинты. За последние несколько лет оформление МОПов стало более индивидуальным: используются авторские дизайн-концепции, натуральные материалы, панорамное остекление, живая зелень и декоративные элементы – от дизайнерских зеркал до художественных панно. 
Самые оригинальные решения появляются там, где архитекторы и девелоперы стремятся создать не только функциональное, но и эмоционально выразительное пространство. Это могут быть холлы с настоящими каминами и аквариумами, необычная мебель, зеленые зоны с вертикальными садами, а также цифровые решения – мультимедиапанели. Такие пространства повышают уровень комфорта и эстетическую ценность проекта, а значит – ускоряют продажи и укрепляют имидж застройщика. 
Так, в элитном ЖК «Империал Клаб» реализованы двухуровневые входные группы в клубной стилистике: на первом уровне расположена зона ожидания с мягкой дизайнерской мебелью, на втором – просторное лобби для приема гостей и неформальных встреч. Пространства соединяет эскалатор – редкое решение даже для премиального сегмента. Высота потолков в зоне лобби достигает 8 метров. 

Андрей Бородин, директор по строительству Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 
– МОПы формируют первое впечатление о проекте и влияют на комфорт резидентов, поэтому при проектировании мы учитываем класс объекта, количество квартир и интенсивность потоков. Размер лобби, его конфигурация, а также дизайн должны соответствовать классу и масштабу дома. В массовом сегменте приоритетны эргономика, надежность материалов и простота обслуживания. В проектах более высокого класса лобби может дополняться зонами ожидания, отдыха и общения, как в ЖК бизнес-класса «ОРО от Аквилон», где в гранд-лобби у жителей будет возможность отдохнуть в дизайнерских креслах около собственного камина. В проектах, состоящих из нескольких корпусов, необходимость центрального лобби определяется общей концепцией и составом инфраструктуры. Но важно, чтобы входные группы каждого корпуса оставались самостоятельными, удобными и функциональными. 
Дизайн МОПов чаще всего – продолжение архитектурного облика ЖК, подчеркивающего его индивидуальность. Их облик и состав помещений зависит от креативной фантазии дизайнера, концепции и уместности тех или иных форм. Главная задача здесь – найти баланс между эстетикой, функциональностью и долговечностью, чтобы МОПы оставались привлекательными и комфортными в повседневной эксплуатации.  

Кирилл Кудинов, основатель ИСК Inreit, сети отелей Port Comfort, УК Port PM и KEYPORT: 
– В продуманном проекте МОПы – это продолжение продукта за пределами квартиры или номера. И чем выше категория объекта, тем больше требований к внешнему виду и функциональности. Их площадь зависит от количества юнитов, сценариев использования и класса проекта. Для масс-маркета и комфорт-класса достаточно хорошо организованного лобби: ресепшен или зона администратора, ожидание, навигация, места для курьеров, хранения колясок и велосипедов. В бизнес-классе появляются полноценные зоны ожидания, переговоров, коворкинга, детские пространства, комнаты для хранения. В премиальном сегменте могут добавиться приватные зоны, бар или кофе-точка, консьерж-сервис, библиотека. Однако не стоит увеличивать площадь ради площади, пустеющее лобби не делает объект дороже, а становится источником неоправданных затрат. 
В проектах на несколько корпусов центральное лобби имеет смысл, если оно выполняет функцию общественного центра, служит местом встреч, работы, общения, получения сервисов. Если корпуса расположены далеко друг от друга, делать единое лобби нерационально. Наиболее продуманные МОПы – те, что спроектированы не по универсальным принципам, а под определенные жизненные сценарии.  
Дизайн МОПов – часть общей концепции. Если у комплекса есть сильная идея и название, лобби – одно из лучших мест, где эту идею можно материализовать. Арт-объекты уместны, особенно в высоком сегменте, но они должны работать на концепцию, а не закрывать пустое место на стене.  
В выборе цвета я бы делал ставку на долговечность восприятия – спокойную базу и акценты, которые можно менять за счет мебели, текстиля, декора и света. Это позволяет пространству долго не устаревать. В освещении предпочитаю яркий функциональный свет, локальное освещение зон ожидания и акцентную подсветку художественных элементов. Мебель нужна износостойкая, легко очищаемая, ремонтопригодная, с устойчивой обивкой и понятной эргономикой. 
Хороший МОП — это пространство, которое человек начинает использовать почти незаметно для себя. Он задерживается на несколько минут, встречает соседа, работает, ждет ребенка, получает посылку, выпивает кофе. В такие моменты МОП перестает быть «местом общего пользования» и становится частью продукта. Для опытного девелопера это принципиальная разница: он продает не метры, а качество жизни.  

Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер Element:  
– В премиальных проектах лобби включает не только входную зону. Это полноценное общественное пространство, которое формирует первое впечатление о доме и становится частью повседневной жизни резидентов. Здесь важны не только эстетика, но и функциональность, сервис и возможности для общения. В комплексе резиденций «17/33» на Петровском острове гранд-лобби, разработанное международной студией Woodstone, объединяет все эти составляющие. Восьмиметровые потолки, естественный свет и отделка из натурального мрамора формируют выразительный интерьер, соответствующий статусу проекта. Пространство отвечает разным запросам резидентов: гостиная с камином и библиотекой подходит для отдыха и неформальных встреч, оранжерея продолжает концепцию внутреннего сада, а винная и чайная гостиные и кофейня становятся дополнительными точками притяжения. Уровень проекта должен соответствовать премиум-классу не только в материалах и дизайне, но и в качестве повседневной жизни. Поэтому лобби становится одновременно архитектурной визитной карточкой комплекса, пространством для общения и отдыха и продолжением сервисной концепции дома. 

Кристина Ветохина, руководитель проекта клубный дом «Дуалист» (ГК «БФА-Девелопмент»):  
– Площадь МОПов зависит от класса объекта и функций. В массовом сегменте они компактны, их задача: обеспечить удобный проход к лифтам, разместить почтовые ящики и колясочные. Даже при ограниченной площади качественный дизайн и продуманное планирование позволяют сделать их эстетичными и функциональными. 
В бизнес- и премиум-сегменте входная группа работает принципиально иначе – как полноценная общественная зона, где площадь центральных лобби варьируется от 50–100 кв. м в камерных объектах и до 300–500 кв. м – в масштабных. Если проект состоит из нескольких секций, центральное лобби необходимо как сервисно-логистический центр, который аккумулирует контроль доступа, почтовую зону и встречи гостей.  
В клубном доме «Дуалист» мы закладываем именно такую многоуровневую структуру. Первый этаж выполняет традиционную сервисно-входную функцию, а на втором запланировано кафе площадью около 100 кв. м. При этом жилые секции получили самостоятельные входы со двора и свои колясочные, что избавляет парадные от лишнего транзитного трафика. Интерьерные решения МОПов призваны раскрывать архитектурную концепцию здания. В «Дуалисте» сама идея названия выражена через диалог фактур: светлый мрамор соседствует с глубоким зеленым камнем, а элементы из латуни – с теплым деревом. Выразительность пространству придают встроенная подсветка и фитодизайн. 
Главным визуальным акцентом в зоне второго света служит световая инсталляция из парящих изогнутых линий, меняющая облик интерьера в зависимости от сценария освещения. Для отделки используются износостойкие материалы, крупноформатный керамогранит с минимальным количеством швов. Глубокие кресла и диваны в терракотовых и хвойных тонах обеспечивают комфорт ожидания и гармонично вписываются в общую гамму интерьера. Такой подход позволяет грамотно распределить нагрузку на общественные зоны и обеспечить жителям приватность без потери сервисной составляющей.