На рынке новостроек Петербурга сохраняется значительный объем непроданного жилья
Аналитики компании GloraX, проанализировав данные bnMAP.pro и ЕИСЖС, пришли к выводу, что объема непроданного жилья в петербургских новостройках хватит примерно на 2,5 года при сохранении текущего темпа продаж и отсутствии запуска новых проектов.
В октябре 2026 года на рынке находилось около 1,67 млн кв. м жилья в продаже — это на 3,2% больше, чем годом ранее. При этом львиная доля предложения (88%) приходится на строящиеся дома, а 12% составляют квартиры в уже сданных новостройках.
За год средневзвешенная цена предложения существенно выросла: в октябре она достигла 422 тыс. рублей за кв. м, что на 22,7% превышает показатель прошлого года.
Несмотря на общее снижение продаж в Петербурге за девять месяцев 2026 года на 13% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, уровень распроданности проектов (44%) немного опережает строительную готовность (42%).
Марина Осадчая, руководитель отдела комплексного исследования рынка GloraX, отмечает особенности ситуации на петербургском рынке в контексте других городов: «По темпу продаж квартир в новостройках Петербург выглядит более сбалансированным, чем ряд других городов. Здесь непроданного жилья хватит примерно на 2,5 года, тогда как в Казани — на 3 года, в Мурманске — на 3,6 года, во Владивостоке и Омске — на 4,5 года».
Ключевой причиной такой динамики эксперт называет сокращение нового предложения на петербургском рынке: за девять месяцев девелоперы вывели на 21% меньше новых проектов по сравнению с тем же периодом 2025 года.
Это, в свою очередь, провоцирует перераспределение спроса — покупатели все чаще обращают внимание на Ленинградскую область и пригородные локации вокруг КАД. За девять месяцев 2026 года продажи жилья в области выросли на 33%, при этом цена квадратного метра в сделках оказалась на 43% ниже, чем в Петербурге. По прогнозам Марины Осадчей, этот тренд будет усиливаться.
Параллельно наблюдается устойчивый рост цен на новостройки в Петербурге: согласно данным ДОМ.РФ, в сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила 333 тыс. рублей, что на 13% (или на 38 тыс. рублей) больше, чем год назад.
Для наглядности: цена условной квартиры площадью 50 «квадратов» за год выросла на 1,9 млн рублей (при этом итоговая стоимость зависит от конкретного жилого комплекса, планировки и стадии готовности дома).
Наиболее востребованным у покупателей остается жилье комфорт‑класса — на его долю в сентябре пришлось около 80% проданной площади. Примерно каждая пятая сделка приходилась на квартиры бизнес‑ или премиум‑класса, что на три процентных пункта превышает показатель годичной давности.
Марина Осадчая поясняет причины продолжающегося роста цен: «На цены новостроек продолжает влиять высокая стоимость строительства и заемного финансирования. Девелопер рассчитывает экономику на несколько лет вперед: цена должна покрывать затраты строительного цикла, поэтому даже снижение продаж не останавливает ее рост автоматически».
По оценкам эксперта, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга, уже третий месяц держащаяся выше отметки в 330 тыс. рублей, продолжит расти, несмотря на снижение спроса.