Дачу Каннегисера в Комарово передают в аренду по программе «Рубль за метр»
В Петербурге состоялся аукцион на право заключения договора аренды исторической Дачи Каннегисера в поселке Комарово.
В Петербурге состоялись торги на право заключения договора аренды исторической Дачи Каннегисера в поселке Комарово. Победителем аукциона стал Игорь Забиран — бывший гендиректор «Стройтрансгаз». В прошлом г-н Забиран также возглавлял компанию «СКА Арена» и «МТЭР Санкт-Петербург», связанную с братьями Ротенбергами, а еще был советником главы города.
Примечательно, что в 2024 году, по данным "Фонтанки" Игорь Забиран был арестован по делу о растрате. В настоящий момент, как опять же сообщают наши коллеги, он числится среди участников СВО.
«Дача» Фердинанда Каннегисера в Комарово является объектом культурного наследия регионального значения. Площадь исторической постройки на Большом пр., 15 — 400 кв. метров. Дача будет передана в аренду сроком на 49 лет по городской программе «Рубль за метр».
По условиям программы, до завершения реставрации инвестор будет платить полную аукционную ставку — 221,9 тыс. рублей в месяц (без НДС). После подписания акта приемки работ арендная плата составит 400 рублей в год. На проведение работ в отношении памятника исполнителю отведено семь лет.
В 1904 году владелец постройки — Фердинанд Адольфович Каннегисер — начал скупать земли в Комарово (до 1948 года Келломяки), обустраивая знаменитые дачные массивы «Ольгино» и «Ахокангас».
Дача на Большом пр., 15 возведена в 1900-1920-е годы в стиле северного модерна. В 1960 году был произведен капитальный ремонт здания, и в нем разместились корпуса детского санатория.
Всего с начала работы программы «Рубль за метр» нашлись инвесторы для восстановления 15 исторических зданий и памятников. На данный момент лишь на двух объектах полностью завершилась реставрация: библиотека лесопильного производства Ф. Я. и Н. Я. Колобовых и Александровские ворота Охтинских пороховых заводов.
Мнение эксперта
Максим Филипович, представитель компании «М.Г.Прайват Реконстракшн»:
— Скрытый риск этого объекта — земельный участок. В створе находится корпус детского санатория, ранее это был единый надел. Объект занимает вторую линию застройки. Важный вопрос – организация подъезда. Сервитут подъезда к даче сформирован по границе детского санатория с поворотом под прямым углом.
Фактически этой дороги не существует, а в ее границах плотно произрастают сосны, являющиеся предметом охраны. Таким образом, возникает нетривиальная задача по фактическому строительству этой дороги и вырубке сосен.
Что касается инженерных коммуникаций, согласно письмам монополистов, подключения находятся на Большом проспекте. Возникает вопрос – как их проложить? Возможность прокладки инженерных сетей через территорию детского санатория выглядит сомнительной. Сложность представляет и организация подъездной дороги на период производства работ.
Как резюме — выставленный на торги объект не столько сложен в части реставрации, сколько в части решения вопросов с инженерными коммуникациями. Точно сказать, сколько времени потребуется на решение данных задач — затруднительно. Также нужно учитывать и вид разрешенного использования земельного участка — для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения.
Что касается инвестиций, затраты на проектирование и производства работ без учета выплаты арендной платы по результатам аукциона, платы за подключение, я оцениваю в 120-140 млн руб. Может быть, чуть больше, но для такой локации с учетом последующей оплаты по ставке рубль за «квадрат» в год — это вполне разумные деньги.