НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

23 июля, 12:11

Застройщикам ослабят гайки

5 сентября 2019 в 12:50

Власти планируют снизить налоговую нагрузку на застройщиков, а тем, кто перешёл на проектное финансирование, – ослабить госконтроль. Такие поручения дал вице-премьер Виталий Мутко.

Власти планируют снизить налоговую нагрузку на застройщиков, а тем, кто перешёл на проектное финансирование, – ослабить госконтроль. Такие поручения дал вице-премьер Виталий Мутко.

Есть построенные, но ещё не переданные дольщикам квартиры и иные объекты, за которые застройщику приходится платить налог на имущество. Бывает, что в проекте не все квартиры проданы к моменту окончания строительства, да и не все дольщики торопятся принимать квартиру и оформлять собственность (закон не устанавливает сроков для граждан). В отношении таких объектов девелоперы получат послабления по налогу на имущество.

Также льготы распространят на возведённые, но ещё не переданные в казну объекты социальной инфраструктуры. Сейчас застройщики, которые фактически дарят местным властям школы и садики, вынуждены ещё и платить налог на добавленную стоимость и налог на прибыль. Кстати, поручение снизить налоговую нагрузку президент РФ Владимир Путин давал ещё в феврале. Минстрой этим летом также заявил, что готовит очередные поправки в 214-ФЗ, да и послабления ведомство уже обещало.

Также планируется ограничить госконтроль за застройщиками, которые перешли на эскроу-счета и привлекли проектное финансирование. Закон устанавливает пониженное требование к таким компаниям по сравнению с теми, кто привлекает деньги граждан напрямую. Кроме того, чиновники не раз заявляли, что и контроль за расходами застройщиков, строящих на кредитные средства, надо исключить – куда девелопер тратит заёмные средства, должен контролировать банк их выдавший. А деньги граждан и так в безопасности – лежат на эскроу-счетах до завершения строительства. Так что Виталий Мутко поручил профильным министерствам и ведомствам подготовить поправки, исключающие меры избыточного контроля (надзора) со стороны региональных властей.

Есть приятные новости и для строителей, работающих с госзаказом. Например, членов СРО освободят от необходимости предоставлять обеспечение заявки на участие в тендерах по госзакупкам. Готовятся и другие изменения в 44-ФЗ о госзакупках, снижающие финансовую нагрузку на подрядчиков. Кстати, корректировка законодательства о госзакупках теперь одна из ключевых задач Национального объединения строителей.

Есть и поручения, касающиеся нацпроекта «Жильё». Например, Минстрою, Минпромторгу, Минэкономики, Минфину, госкорпорации «Дом.РФ» и ряду общественных бизнес-объединений надо придумать, как увеличить объём индивидуального жилищного строительства. Минстрой проект такой программы уже представил, но сам признал, что документ ещё «сырой».