НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 16:26

Область проигрывает конкуренцию

11 октября 2019 в 12:11

Продажи новостроек в Ленобласти за девять месяцев сократились на 6,4%.

Продажи новостроек в Ленобласти за девять месяцев сократились на 6,4%.

С января по сентябрь, по данным Росреестра, в регионе зарегистрировано 20 980 договоров долевого участия. Это на 6,4% меньше, чем за три  квартала прошлого года (22 416 сделок по ДДУ). И на 19,4% меньше, чем в январе–сентябре 2017-го (тогда было зафиксировано 26 014 договоров).

Плавный спад продаж обусловлен, прежде всего, выводом новых недорогих проектов в городской черте (Каменка, Парголово, Шушары). Кроме того, областные власти ужесточают условия выдачи новых разрешений на строительство обязательствами застройщика вкладываться в «социалку». А возможностей увеличивать цену у областных девелоперов ещё меньше, чем у городских. (Только по мере продвижения готовности объекта.) Определённую роль играют и затяжные скандалы вокруг недостроенных комплексов «Норманна», «Нависа», ЛСС, ГСК и др. 

Немного сократилась и ипотечная активность граждан. С января по сентябрь ипотечные кредиты на областные объекты (новостройки и готовое жильё) взяли 54 002 человека. Год назад их было побольше: 55 161 (минус 1,9%). Правда, по сравнению с 2017 годом количество кредитов увеличилось почти на 20%: тогда за девять месяцев областной Росреестр зарегистрировал 44 937 ипотечных договоров.

По данным портала Dataflat.Ru (сайт анализирует сделки по 128 областным ЖК), средняя площадь квартир, проданных в третьем квартале, составила 37,7 кв.м (на 3% больше, чем годом ранее), средний бюджет сделки – 2,936 млн рублей (плюс 9%).