Банки в стрессе

При оценке того или иного проекта и перспектив его окупаемости банки применяют стресс-модель, предусматривающую падение спроса на первичном рынке на 25% в ближайшие 2–3 года.

Об этом рассказал в ходе XII практической конференции профессионалов рынка недвижимости, организованной газетой «Недвижимость и строительство Петербурга», председатель правления РСТИ Игорь Креславский.

По его мнению, банки исходят из самых пессимистичных прогнозов, при этом их мнение становится ключевым на всех этапах реализации проекта, в том числе при подборе земельного участка.

«Могу смело предположить, что через 2–3 года жилья на рынке будет меньше, чем сейчас, и оно будет дороже. Модель продаж по эскроу не требует от застройщика генерировать большой объём продаж. Можно держать темп ниже, но зато продавать дороже», – подчеркнул он.

Эксперт также добавил, что рост цен в связи с переходом на проектное финансирование составит 10–15%. При этом пока клиенту не особенно принципиально, по какой схеме он покупает недвижимость на «первичке».