Ипотечная утопия

Ипотечные ставки будут снижаться еще три года, а средний размер жилищного кредита – расти, предсказал генеральный директор АИЖК Александр Плутник на инвестиционном форуме в Сочи.

По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, средний размер ипотечного займа в России за прошлый год вырос с 1,4 млн рублей до 1,7 млн. В АИЖК ожидают, что к концу 2018-го ставка по жилищным кредитам опустится до 8%, а средний чек увеличится еще на 30%. Весь рынок ипотеки вырастет на треть – банки выдадут 1,3 млн займов на сумму около 2,5 трлн рублей.

«Наша задача вместе с Минстроем – обеспечить рост качества предложения, – отметил г-н Плутник. – Мы видим возрастающие объемы жилищного строительства, но мы хотим, чтобы то жилье, которое будет строиться в российских городах <…> было построено по новым принципам».

В том, что люди готовы брать ипотеку на более крупные суммы, руководитель АИЖК видит растущий спрос на более просторные и качественные квартиры. Г-н Плутник упомянул о конкурсе на проекты стандартного жилья, который АИЖК объявил в октябре 2017-го совместно с Минстроем РФ. По словам чиновника, цель конкурса – предложить покупателю новую линейку квартир, квартальную застройку вместо микрорайонной и разнообразную социальную, спортивную, торговую, образовательную и культурную инфраструктуру.

При этом цена жилья, построенного по современным стандартам, не должна превышать 40 000 рублей за кв.м. «Создавать стандарты – не значит увеличивать стоимость квадратного метра», – сказал г-н Плутник (цитата по ТАСС). О том, кому из архитекторов удалось решить эту нетривиальную задачу, станет известно уже в мае. Сейчас средняя рыночная стоимость жилья в России составляет 55 000 рублей за кв.м.

Оптимистичное мнение г-на Плутника, конечно, стоит принять во внимание. При этом важно помнить, что за предыдущие три года ставки тоже снижались. (В начале 2015-го они составляли 13,2%.) Но за эти же три года официальная инфляция составила около 20%, а доходы граждан сократились на 10,8%. Цены на жилье не снижались. Так что граждане стали беднее на треть, зато выиграли 3% по ипотеке...