Посредники в позе «Лотоса»

Две фирмы пытаются через суд получить с ООО «Московский двор» более 228,2 млн рублей комиссионных. Компании нашли покупателя на апарт-отель, проданный за 4,2 млрд рублей. 

Компания «Московский двор» аффилирована с ЗАО «Стремберг» Александра Кожина. Любопытно, что учредителем одной из компаний, претендующих на вознаграждение, является Виталий Кожин – сын Александра Кожина.

В начале 2017 года были остановлены продажи апартаментов в комплексе «Лотос Тауэр» рядом с ТРК «Питерлэнд». В апреле 2018-го Александр Кожин рассказал NSP, что «Лотос Тауэр» займёт крупная IT-компания, а покупателям апартаментов возвращают деньги. Г-н Кожин тогда говорил, что здания остаются в распоряжении фирмы «Московский двор» и будут переделаны под гостиницу с офисами и что девелопер получил заём под залог недвижимости от компании JetBrains. Позже выяснилось, что объект таки продан.

Осенью прошлого года ООО «СтройКомплекс» и ООО «Сити Профит» пошли в суд, требуя с «Московского двора» 84,3 млн рублей основного долга и 29,7 млн пени каждая. Всего – более 228,2 млн рублей. Это как раз 2% от итоговой суммы сделки (с учётом пеней) по договору возмездного оказания услуг. По данным ЕГРЮЛ, компания «Сити Профит» учреждена на паритетных условиях Александром Ионовым и сыном Александра Кожина – Виталием.

Контракт между сторонами на поиск клиента был заключён 25 августа 2016-го, в этот же день агенты представили потенциального покупателя – ООО «ИнтеллиДжей Лабс» (связано с ООО «ДжетБрейнс Риэлти»). Причём в договоре было прописано, что клиентом будет считаться и любое аффилированное лицо, к которому перейдут права на объект.

В марте 2017-го «Московский двор» взял взаймы денег у фирмы «ДжетБрейнс Риэлти» под залог части акций компании.

А в августе «Московский двор» в одностороннем порядке расторг контракт с агентами, посчитав результаты их деятельности «неудовлетворительными», поскольку «не была достигнута конечная деловая цель, которую он преследовал при заключении договора». Тем не менее объект был продан компании «ДжетБрейнс Риэлти», сделка датируется 29 сентября 2017-го.

Брокеры безуспешно настаивали на подписании акта приёмки выполненных услуг и требовали оплаты комиссионных. Потом обратились в суд.

На днях арбитраж отказал в иске. Фемида указала, что по закону заказчик может в одностороннем порядке в любой момент расторгнуть контракт. Агенты вправе были «претендовать лишь на компенсацию понесённых ими затрат при исполнении договора, которые в данном случае не заявлены». А главное – сделка по купле-продаже была заключена уже после расторжения договора между «Московским двором» с агентами.

Истцы утверждали, что на момент прекращения контракта они уже полностью выполнили обязательства перед «Московским двором». А заём, полученный от «ДжетБрейнс Риэлти», – это часть платежа за объект; продавцу эти деньги нужны были, чтобы рассчитаться с собственниками проданных ранее апартаментов и освободить комплекс от прав третьих лиц. В качестве доказательств агенты представили электронную переписку между сторонами. Однако это не убедило судей. Арбитраж указал, что в агентском договоре были чётко прописаны условия выплаты комиссионных: после подписания соглашения с покупателем «с целью совершения сделки» и получения продавцом первого платежа от покупателя. А заём был возвращён кредитору до заключения сделки по продаже объекта.

Дело запутанное, непонятно, кто прав, тем более – когда сторонами конфликта выступают родственники. На практике брокеры, нашедшие покупателя, нередко оказываются без комиссионных, особенно когда речь идёт о больших суммах. 

Александр Кожин уже несколько лет судится со своим бывшим партнёром из Челябинска за ТРК «Питерлэнд». В феврале уральцы оспорили право собственности на ТРК, оформленное на фирму «Стремберг».  Кроме того, Кожин-старший судится ещё с рядом контрагентов.

Что до компании «ДжетБрейнс Риэлти», в середине апреля она получила разрешение на реконструкцию гостиничных зданий под бизнес-центр.