Невзоров научит чиновников

Предприниматель Александр Невзоров выиграл очередной раунд борьбы за помещение на Малой Морской улице, 8. 

Фирма «Невзоров от Эколь» с 1998 года арендует встройки площадью 469,5 кв.м на Малой Морской улице, 8. Здание находится в двух шагах от Невского проспекта и от станции метро «Адмиралтейская».

Арендатор решил приватизировать помещения и обратился в Смольный. Летом 2016-го ГУИОН оценил объект для выкупа в 75,5 млн рублей – около 160 800 рублей за «квадрат». Фирма, не согласившись с такой суммой, заказала отчёт компании «Бизнес-Консалт», по расчётам которой вышло почти вдвое дешевле – 39 505 000 рублей (то есть по 84 200 рублей за кв.м). Смольный настаивал на своём, и тогда арендатор подал иск к КИО, требуя заключить договор купли-продажи за 39 505 000 рублей.

Арбитраж назначил судебную экспертизу и поручил её оценщику из ООО «Иола». Но Фемиду что-то не устроило, и за повторной экспертизой суд обратился к ООО «Лабриум-Консалтинг». Эта оценочная компания посчитала, что рыночная стоимость спорного объекта составляет 43 100 000 рублей (около 91 900 руб./кв.м). На том и порешили. В августе 2018-го арбитраж практически полностью удовлетворил требования истца. Фемида назначила сумму выкупа для ООО «Невзоров от Эколь» в 43,1 млн рублей. 

ГУИОН пытался обжаловать вердикт, но на днях апелляция оставила в силе решение арбитража.

Напомним, в рамках 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения…» субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право выкупить арендуемые объекты по преимущественному праву, без аукциона, если они занимают их в течение двух лет и не имеют долгов по аренде.