Область уходит в минус
В апреле областные застройщики заключили 1362 договора «долёвки» – на 44% меньше, чем год назад.
В апреле областные застройщики заключили 1362 договора «долёвки» – на 44% меньше, чем год назад.
Почти на 40% сократилось и жилищное кредитование: 3875 договоров, зарегистрированных областным Росреестром в апреле 2020-го, против 6482 – в апреле 2019-го.
И это падение нельзя списать на карантинные ограничения: существенное снижение продаж в областных новостройках идёт с января (см. таблицу 1). Итоги четырёх месяцев (с января по апрель) просто зафиксировали тенденцию: минус 47% по новым ДДУ, в сравнении с таким же периодом прошлого года.
Есть два фактора, которые могут немного подправить печальную общую картину. Может дать результат «сельская ипотека»: в мае должно быть выдано не менее тысячи кредитов под 2,7–3%. (Этот процесс был приостановлен из-за пересмотра условий и корректировки перечня населённых пунктов). В мае–июне кредиторы ожидают волну заявок по субсидированным ставкам (6,5%), в том числе – и по тем локациям, которые в «сельскую» программу не попали или были из неё исключены (Мурино, Кудрово, Девяткино, Янино, Бугры, Новоселье...).
Однако поводов для оптимизма у застройщиков немного.
По данным Единого ресурса застройщиков, в конце первого квартала в Ленобласти строилось 3,787 млн кв.м жилья – 97 489 квартир. Если вообще не запускать новых объектов, на распродажу этих объёмов (при сегодняшнем уровне спроса) понадобится пять с половиной лет. А доходы и спрос неизбежно будут падать.
Так что неизбежная перспектива – смещение сроков ввода, недовольство дольщиков, увеличение количества проблемных объектов. Не из-за мошенничества или некомпетентности девелоперов, а по чисто экономическим причинам.
К тому же с началом кризиса стали совсем неопределёнными перспективы завершения долгостроев с участием госкорпорации «ДОМ.РФ». А митинги, петиции и открытые письма дольщиков не добавляют популярности новостройкам, даже вполне благополучным.
Спасти ситуацию могли бы масштабные закупки жилья за счёт бюджета. Но пока федеральные средства выделяют весьма скромно (50 млрд на все регионы).
На днях Ленинградскую область торжественно объявили лидером среди регионов по вводу жилья – 1,3 кв.м на каждого жителя. Это почётно; тем более – второй год подряд. Снижение продаж в начале этого года скажется на темпах ввода жилых домов в 2022-м и 2023-м. Впрочем, конкуренты тоже просядут.
Примерно такая же картина со спросом и в Петербурге, и по региону в целом. Москва и Подмосковье также стремительно теряют покупателей, но в столичном регионе у властей больше бюджетных возможностей, чтобы поддержать и спрос, и отрасль.
Динамика заключения ДДУ в Ленобласти (по зарегистрированным договорам)
янв.
февр.
март
апр.
4 мес.
2020
1125
1514
1698
1362
5699
2019
2242
3477
2596
2435
10750
Данные Управления Росреестра ЛО
Динамика регистрации ипотеки в Ленобласти
янв.
февр.
март
апр.
4 мес.
2020
4683
4704
5546
3875
18 808
2019
5199
8062
5961
6482
25 704
Данные Управления Росреестра ЛО
Показатели жилищного рынка по региону за четыре месяца (январь–апрель 2020)
ДДУ
Ипотека
2019
2020
Изм., %
2019
2020
Изм., %
Петербург
34 678
24 579
- 29,1
54 356
42 914
- 21,1
Ленобласть
10750
5699
- 47
25 704
18 808
- 26,8
Регион
45428
30278
- 33,3
80 060
61 722
- 22,9
Данные Росреестра по Петербургу и ЛО