Область уходит в минус

В апреле областные застройщики заключили 1362 договора «долёвки» – на 44% меньше, чем год назад.

Почти на 40% сократилось и жилищное кредитование: 3875 договоров, зарегистрированных областным Росреестром в апреле 2020-го, против 6482 – в апреле 2019-го.

И это падение нельзя списать на карантинные ограничения: существенное снижение продаж в областных новостройках идёт с января (см. таблицу 1). Итоги четырёх месяцев (с января по апрель) просто зафиксировали тенденцию: минус 47% по новым ДДУ, в сравнении с таким же периодом прошлого года.

Есть два фактора, которые могут немного подправить печальную общую картину. Может дать результат «сельская ипотека»: в мае должно быть выдано не менее тысячи кредитов под 2,7–3%. (Этот процесс был приостановлен из-за пересмотра условий и корректировки перечня населённых пунктов). В мае–июне кредиторы ожидают волну заявок по субсидированным ставкам (6,5%), в том числе – и по тем локациям, которые в «сельскую» программу не попали или были из неё исключены (Мурино, Кудрово, Девяткино, Янино, Бугры, Новоселье...).

Однако поводов для оптимизма у застройщиков немного.

По данным Единого ресурса застройщиков, в конце первого квартала в Ленобласти строилось 3,787 млн кв.м жилья – 97 489 квартир. Если вообще не запускать новых объектов, на распродажу этих объёмов (при сегодняшнем уровне спроса) понадобится пять с половиной лет. А доходы и спрос неизбежно будут падать.

Так что неизбежная перспектива – смещение сроков ввода, недовольство дольщиков, увеличение количества проблемных объектов. Не из-за мошенничества или некомпетентности девелоперов, а по чисто экономическим причинам.

К тому же с началом кризиса стали совсем неопределёнными перспективы завершения долгостроев с участием госкорпорации «ДОМ.РФ». А митинги, петиции и открытые письма дольщиков не добавляют популярности новостройкам, даже вполне благополучным.

Спасти ситуацию могли бы масштабные закупки жилья за счёт бюджета. Но пока федеральные средства выделяют весьма скромно (50 млрд на все регионы).

На днях Ленинградскую область торжественно объявили лидером среди регионов по вводу жилья – 1,3 кв.м на каждого жителя. Это почётно; тем более – второй год подряд. Снижение продаж в начале этого года скажется на темпах ввода жилых домов в 2022-м и 2023-м. Впрочем, конкуренты тоже просядут.

Примерно такая же картина со спросом и в Петербурге, и по региону в целом. Москва и Подмосковье также стремительно теряют покупателей, но в столичном регионе у властей больше бюджетных возможностей, чтобы поддержать и спрос, и отрасль.

Динамика заключения ДДУ в Ленобласти (по зарегистрированным договорам)

 

янв.

февр.

март

апр.

4 мес.

2020

1125

1514

1698

1362

5699

2019

2242

3477

2596

2435

10750

Данные Управления Росреестра ЛО

 

Динамика регистрации ипотеки в Ленобласти

 

янв.

февр.

март

апр.

4 мес.

2020

4683

4704

5546

3875

18 808

2019

5199

8062

5961

6482

25 704

Данные Управления Росреестра ЛО

 

Показатели жилищного рынка по региону за четыре месяца (январь–апрель 2020)

 

ДДУ

Ипотека

 

2019

2020

Изм., %

2019

2020

Изм., %

Петербург

34 678

24 579

- 29,1

54 356

42 914

- 21,1

Ленобласть

10750

5699

- 47

25 704

18 808

- 26,8

Регион

45428

30278

- 33,3

80 060

61 722

- 22,9

Данные Росреестра по Петербургу и ЛО

Синочкин Дмитрий Юрьевич