Заморозки на почве кризиса

За пять месяцев новостройки Петербурга потеряли треть покупателей.

С января по май петербургский Росреестр зафиксировал 29 186 договоров долевого участия. Год назад за тот же период – 44 323 ДДУ. Минус 34%. Конечно, сказались и ограничения, и неработающие МФЦ. Но всё же основная причина – снижение доходов, банкротство части работодателей и неуверенность горожан в будущем.

Отметим также, что в области потери по количеству сделок более существенные: минус 46%.

А вот если сравнивать число заключённых договоров месяц к месяцу – картина получается совсем тревожная. В мае 2019-го городские девелоперы подписали 9465 договоров с дольщиками. В мае 2020-го – вдвое меньше: 4607 ДДУ. Остаётся надеяться, что смягчение карантина, парад и голосование за поправки развлекут обывателей и настроят их на позитивный лад.

Меньше стало и желающих взять ипотеку, даже по льготной ставке. В прошлом году за пять месяцев в городе появилось 55 132 новых должника. В 2020-м граждане оформили  49 318 ипотечных кредитов: минус 10%. При этом доля ипотеки в общем объёме сделок с жильём неуклонно растёт.

Спад продаж – пока в пределах прогноза. Застройщики ещё не готовы снижать цены (см. табл. 2). Скорее всего, ценники в рекламе и открытых источниках и не будут корректироваться. Другое дело – суммы реальных сделок, с поправкой на скидки, акции или индивидуальные договорённости с конкретными покупателями.

Зато в петербургском Росреестре на 43% вырос электронный документооборот. Уже четверть всех заявок поступает через сайт ведомства.

 

Табл. 1. Динамика регистрации договоров по Петербургу с начала 2020 года

 

янв.

февр.

март

апр.

май

всего

ДДУ

5942

6131

7043

5463

4607

29 186

ипотека

9223

12 942

13 468

7201

6404

49 318

Данные Управления Росреестра по СПб

 

Табл. 2. Динамика цен предложения  по Петербургу и Ленобласти, тыс. руб./кв.м

 

янв.

февр.

март

апр.

май

Изм. за год, %

центр

188 456

197 272

199 436

204 552

202 728

10,5

спальные р-ны

119 752

121 090

122 260

124 787

125 068

9,3

«дальний город»

93 805

95 280

95 757

96 551

96 985

13,8

пригороды

93 138

95 842

95 427

96 982

97 840

23,3

область

83 726

84 751

85 148

85 402

86 594

10,4

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Мнения экспертов
Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация»:
- Похоже, что «дно» пройдено. Ограничительные меры в Петербурге будут сняты в ближайшее время, в России и по всему миру бизнес начинает возвращать потерянные позиции, покупательская активность населения тоже растет после вынужденного затишья. В целом сводки новостей скорее позитивные. И хотя риски, связанные с падением доходов никуда не ушли, ипотека под 6% способна поддержать спрос на рынке строящегося жилья.
Ценовая политика нашей компании будет максимально ориентирована на покупательский спрос, но реальность такова, что потенциал снижения стоимости на большинстве проектов просто отсутствует.
В городе мало новых интересных объектов, и если проект и локация удачные, то реализация квартир будет идти активно. Мы открывали продажи во второй очереди ЖК «Малая Охта» в самый разгар самоизоляции и планируем вывод новых объектов до конца года.

 

 

Синочкин Дмитрий Юрьевич