Кладовщики идут на рекорд

Совокупный объём сделок со складской недвижимостью в Петербурге по итогам 2019 года составил 356 000 кв.м, подсчитали в компании Colliers International.

Это почти вдвое больше показателя 2018 года – 184 000 кв.м. Это рекордный показатель за последние пять лет, говорят консультанты. 

Торговые и дистрибуционные компании обеспечили более половины (54%) договоров. Наиболее активны были федеральные ритейлеры. Так, ГК «Ориентир» построит для «Ленты» складской комплекс площадью 70 000 кв.м. «ВкусВилл» арендовал 11 000 кв.м в складском комплексе Grando. Второе место в структуре спроса с долей 27% занимают логистические компании. В этом секторе крупнейшими сделками стали аренда 19 000 кв.м компанией Major (IKEA) в «Гориго» и покупка по схеме built-to-suit склада площадью 23 700 кв.м компанией Maersk.

«Развитие торговых сетей и компаний-дистрибьюторов, онлайн-ритейла заметно сказалось на росте объёма сделок. При этом рынок продолжает переживать дефицит качественного предложения. На протяжении последних трёх лет в Петербурге строилось не более 100 000 кв.м спекулятивных площадей в год. Дефицит на фоне растущего спроса со стороны ритейлеров стимулировал увеличение числа сделок в сегменте built-to-suit. В 2019-м он вырос по сравнению с 2018 годом в 5,2 раза – с 28 000 до 147 000 кв.м», – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге.

Объём ввода по итогам года – 132 000 кв.м качественных складских площадей, что в полтора раза больше результатов 2018-го. Доля спекулятивных площадей в структуре ввода – 78% (102 000 кв.м). Уровень вакансии на конец года – не более 3%.

На 2020-й в Петербурге запланирована сдача более 330 000 кв.м складских объектов. Такой прирост может стать рекордным за последние 10–12 лет, прогнозирует Андрей Косарев.

Фото: admiral-tsv.ru