Запоздалая «долевка»

yle="text-align: justify;">Компания «НАВИС» открыла продажи в пятой очереди проекта «Щегловская усадьба». Реализовывать квартиры там будут по договорам долевого участия.

В ранее выведенных в продажу домах жилье продают по схеме ЖСК, что обернулось для компании административным штрафом и судом.

Комплекс возводят в поселке Щеглово, в пяти километрах от Всеволожска. Это малоэтажный проект: на участке примерно в 10 га предусмотрено 16 четырехэтажных домов площадью около 80 000 кв. м.

Работы начались без разрешения на строительство. В 2013 году Комитет госстройнадзора Ленобласти зафиксировал факт самовольных работ — компанию привлекли к административной ответственности, она попыталась обжаловать санкции. Пока в арбитраже слушалось дело о незаконности стройки, фирма получила разрешительные документы.

Сейчас четыре корпуса построены и заселены, еще восемь — в высокой стадии готовности. Квартирами в этих домах торговали через приобретение пая: гражданам предлагали вступить в ЖСК «Щегловская усадьба». Кооператив областные чиновники и пытаются привлечь к административной ответственности. Штраф в 500 000 рублей — не самая большая беда. Хуже то, что придется «устранять нарушения». Проблема в том, что участок принадлежит не кооперативу, а ООО «Строительная компания «НАВИС». Это же общество числится застройщиком. Между ним и ЖСК заключен договор, согласно которому кооператив привлекает деньги граждан.

Чиновники говорят, что по закону владельцем земли и застройщиком должен быть именно кооператив (ст. 110 Жилищного кодекса), иначе он не имеет законных оснований принимать деньги пайщиков.

Решение областных чиновников (о привлечении ЖСК к ответственности) строители обжаловали в арбитраже; дело будет рассмотрено летом. Пока длятся судебные разбирательства, оставшиеся квартиры могут быть уже проданы. Подробнее о юридических особенностях работы ЖСК мы расскажем в следующем приложении «214‑й закон».

Новую очередь «Щегловской усадьбы» (всего четыре дома, квартиры в двух из них уже в продаже) решили реализовывать по договорам долевого участия. В рамках этого этапа застройщик обещает возвести магазин шаговой доступности, трансформаторную подстанцию и котельную.