Виртуальный нацпроект

Минстрой обозначил новые целевые показатели нацпроекта «Жильё и городская среда».

В декабре глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что показатели проекта необходимо менять из-за расхождения планов с реальностью. Например, чиновники рассчитывали, что в 2018 году в стране введут в эксплуатацию 86 млн кв.м жилья, а построили 75,3 млн кв.м. Кроме того, вслед за увеличением ключевой ставки выросла и стоимость ипотечных кредитов.

Однако «майские» указы президента РФ исполнять надо, поэтому задачи нацпроекта остались те же. В 2024 году надо выйти на ежегодные объёмы ввода в 120 млн кв.м жилья, ипотека должна обходиться менее чем в 8% годовых, индекс качества городской среды обязан вырасти на треть, а количеству городов с неблагоприятной средой велено уменьшиться вдвое – до 40%.

Весь нацпроект обойдётся более чем в 1 трлн рублей, причём 891 млрд рублей потратят из федерального бюджета. На программу «Жильё» предусмотрено 271,2 млрд рублей, на «комфортную среду» – 287,8 млрд, а на ликвидацию непригодного для проживания фонда – 507,2 млрд. Бюджетных денег на поддержку ипотеки не предусмотрено. Ставки должны уже в этом году сами снизиться с 10,6 до 8,9%, а в 2024 году – до 7,9% годовых. Общее количество выдаваемых за год ипотечных кредитов до 2024 года обязано увеличиться вдвое: с 1,1 млн до 2,26 млн, из которых 1,1 млн кредитов – на покупку жилья в новостройках.

Жилищное строительство: по итогам 2019 года должны ввести 88 млн кв.м жилья (за базовое значение взяли 79,2 млн кв.м, хотя в 2018-м сдали меньше). В 2021 году уже планируют сдать  94 млн кв.м, ну а в 2024-м – 120 млн «квадратов» (из них 80 млн кв.м придётся на многоквартирные дома). Число договоров долевого участия в 2019 году составит 687 000 штук, а через пять лет – 1,014 млн. Причём все – с использованием эскроу-счетов.

Также в паспорте проекта говорится об актуализации нормативно-технических документов, внедрении передовых и отказе от устаревших технологий и т.д. Срок проведения экспертизы проектной документации по жилью уже в этом году сократится с 45 до 30 дней, а сроки получения разрешения на строительство – с семи до пяти дней. Отметим, что эти сроки застройщиков волнуют в последнюю очередь – экспертизе предшествует подготовка огромного пакета документации, в том числе градостроительной, и получение множества согласований, что иногда занимает больше года. Тем не менее нацпроект предполагает сокращение исчерпывающего перечня процедур с 94 в 2019 году до 82 в 2024-м и их полный перевод в электронный вид.

Что касается расселения непригодного жилья, то в 2024-м его станет на 9,54 млн кв.м меньше, а в новые квартиры переедут 530 900 человек.

За счёт чего всё это произойдёт - неизвестно. Пока плановые цифры, мягко говоря, выглядят слишком оптимистично.