Девелопер без апартаментов

Чиновники Ленобласти правомерно отозвали градплан участка, где E3 Group собиралась строить апарт-отель Gatchina Residencе. К такому выводу пришла апелляционная инстанция арбитража.

ООО «Капитал» (подконтрольно E3 Group) арендовало более 1 га на улице Генерала Кныша в Гатчине под гостиничный комплекс. В прошлом году застройщик получил и согласовал практически весь пакет документов, включая разрешение на строительство.

E3 Group собиралась возвести 12-этажный апарт-отель на 1605 номеров с сопутствующей инфраструктурой. Девелопер даже открыл бронирование – от 850 000 рублей за самый маленький номер.

Но в последний момент областной Комитет госстройнадзора отказался согласовывать проектную декларацию. Следом Комитет по архитектуре и градостроительству (КАГ) отменил градплан земельного участка (ГПЗУ). Формальный повод – в выданном градплане необоснованно установлен «иной (расширенный) перечень объектов, которые можно размещать на участке, что не соответствует проекту планировки территории». То есть ГПЗУ не соответствует утверждённому в 2013 году ППТ, по которому на участке запланировано размещение гостиницы на 300 мест.

На практике же чиновники внезапно осознали, что вместо ожидаемой гостиницы в будущей столице Ленобласти застройщик запланировал более 1600 апартаментов для длительного проживания. Они сочли это обманом и нашли повод для отказа.

Летом 2018-го инвестор пошёл в арбитраж, требуя признать недействительным принятый КАГ акт об отмене ГПЗУ. В ноябре первая инстанция отказала E3 Group. 

Застройщик пытался оспорить вердикт, но вчера проиграл и во второй инстанции. Мотивировочная часть решения ещё не опубликована. Пойдёт ли E3 Group выше в поисках справедливости, неизвестно, у компании есть два месяца на размышления.

Неприятности застройщика на этом не закончились: осенью прошлого года Комитет по управлению имуществом Гатчинского района вчинил ему иск на сумму свыше 7,9 млн рублей. Похоже, за долги по аренде участка. Заседание откладывали, теперь оно назначено на 27 марта.

А в феврале этого года случился конфуз и со вторым проектом апарт-отеля E3 Group, на этот раз – с «Avenue Apart на Дыбенко» на Товарищеском проспекте. Здесь петербургские чиновники запретили компании «Р-Фикс» (застройщик, подконтролен E3 Group) привлекать деньги дольщиков. Причина аналогичная – несоответствие проектной декларации требованиям закона. Речь идёт о недостаточном размере уставного капитала; есть проблемы и с договором поручительства. Нарушения вполне поправимы, и проект, скорее всего, будет реализован. «Р-Фикс» повторно направил проектную декларацию в Комитет по строительству, который должен рассмотреть пакет документов за 30 дней.

Е3 Group приобрела участок с проектом апарт-отеля у «Норманна», который увяз в долгах. Девелопер вместе с компанией МТЛ пересмотрел основные характеристики комплекса и решил продвигать комплекс под брендом Avenue. Здесь возведут 18-этажное здание общей площадью 15 000 кв.м. В нём будет 391 номер от 22 до 47 кв.м. Минимальный порог входа для инвестора – 75 000 рублей. Цена юнита – от 1,7 млн рублей.