За гарантией — в суд
Арбитраж в очередной раз обязал застройщиков устранить дефекты в сданных домах или выплатить жильцам денежную компенсацию. На объекте 36‑го треста местами отслоилась кирпичная облицовка, в ЖК «Международный» фирма «Квартира.ру» нахалтурила с окнами, а во Всеволожске компания «Полар» напортачила с кровлей.
Комплекс на улице Кораблестроителей, 16 (корп. 3) 36‑й трест сдал еще в конце 2007‑го. Участок находился в ведении ГУВД по СПб и ЛО, с которым у 36‑го треста был заключен инвестдоговор на строительство и продажу квартир. В 2008‑м новоселы создали ТСЖ для обслуживания дома.
Спустя два года жилтоварищи обнаружили, что на уровне 11‑го этажа частично обрушилась кирпичная облицовка. Граждане неоднократно направляли претензии компании, но она так и не приступила к ремонту. Устав ждать, ТСЖ заключило контракт на обследование фасадов с фирмой «Балт-Эксперт».
Ее сотрудники подтвердили, что в лицевой кладке есть брак, и рекомендовали в ходе ремонта дополнительно утеплить стены в местах деформации. ТСЖ снова направило рекламацию 36‑му тресту, но компания не признала вину. Тогда жилтоварищи заключили контракты на выполнение ремонта со сторонними организациями. Работы продолжались до осени 2013‑го. По данным ТСЖ, деформировалось порядка 700 кирпичей. Часть из них заменили искусственным камнем.
Приняв работы, жилтоварищи потребовали от 36‑го треста компенсировать затраты в размере 713 326 рублей. Фирма ответила отказом, ТСЖ обратилось в арбитраж. Ответчик настаивал на том, что жилтоварищи серьезно преувеличили масштаб ущерба. Однако арбитраж не согласился с доводами треста.
Другой проблемный объект расположен на ул. Белы Куна, 1. Жилой комплекс под названием «Международный» введен в эксплуатацию в конце 2008‑го. Застройщиком выступало ООО «Квартира.ру-Северо-Западный Альянс». Претензии граждан связаны с дефектами оконных конструкций, а также с гидроизоляцией балконов и лоджий на нескольких этажах.
ТСЖ сообщило о проблемах еще несколько лет назад, но застройщик не отреагировал. Нанятые специалисты оценили стоимость устранения всех недоделок более чем в 1,78 млн рублей. Арбитраж постановил взыскать эту сумму с «Квартиры.ру». Фирма пыталась обжаловать вердикт, однако недавно апелляционный суд отклонил ее жалобу.
Еще одна новостройка, где граждане столкнулись с проблемами, находится во Всеволожске, на Межевой ул., 21. Суд обязал застройщика — ЗАО «Полар» — устранить многочисленные дефекты кровельного покрытия. Из-за брака над десятком квартир возникли протечки. Местами крышу необходимо дополнительно утеплять.
Качество строительства давно стало притчей во языцех, однако новоселы научились эффективно отстаивать свои права в судах. За прошлый год арбитраж рассмотрел десятки споров между жилтоварищами и застройщиками. В большинстве случаев граждане добились успеха. Другое вопрос, что нужно еще заставить проигравшую сторону исполнить вердикт, а это отдельная история.
Много исков еще рассматривается. Недавно «НП» писала о том, что жители дома 17 (корп. 2) по улице Доблести жалуются на «ржавую» горячую воду и требуют заменить трубы ГВС. Это далеко не единственный трубный конфликт. Обитатели дома 30 (корп. 2) по улице Коллонтай тоже добиваются замены труб горячего водоснабжения. Претензии адресованы фирме «УНИКС». Суд назначил независимую экспертизу.