Новостройки возле парков: через север на восток

Так уж получилось, что больше всего парков – на севере Петербурга. Соответственно, все строящиеся рядом с ними жилые комплексы в первой части обзора мы рассмотреть не успели. Так что продолжаем и смещаемся в восточную часть города.

В обзоре, который вышел на прошлой неделе, мы остановились на Удельном парке. И едва не забыли ещё об одном – совсем недалеко. Речь о Сосновке, где, кстати, действуют единственный на весь город мототрек и самое настоящее стрельбище.

Пространство вокруг Сосновки в основном было застроено ещё в советские времена, однако некоторые постройки пришли в аварийное состояние, и их пришлось снести. Как раз на месте одной из них «Строительный трест» заканчивает возведение ЖК «Сосновка». По нынешним меркам проект очень необычный: полностью кирпичные пятиэтажки в городской черте, к сожалению, мало кто строит. А ведь жить в таких очень уютно – с этим вряд ли кто-то будет спорить.

Комментарий эксперта
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:
– Жилой комплекс «Сосновка» построен на проспекте Мориса Тореза, на самой границе с крупнейшим в городе парком. Это объект бизнес-класса со всеми необходимыми опциями для недвижимости такого уровня: от планировок, оптимальной инженерии и подземного паркинга до индивидуального проекта благоустройства и концепции клубного дома.
Большинство покупателей квартир в «Сосновке» – люди с высоким достатком, которые живут в этой части Выборгского района со сформированной инфраструктурой, удобной логистикой и однородным социальным окружением и не планируют отсюда переезжать.
Наличие парка по соседству – одно из многих конкурентных преимуществ объекта, и квартиры с видом на зелёный массив дороже в среднем на 15%. При этом у всех квартир на пятых этажах есть собственные открытые террасы, с которых тоже можно будет любоваться на парк.   
 
 

У ЖК Leningrad – свои преимущества: дом находится на Поклонной горе (60 метров над уровнем Финского залива) и благодаря этому даже у квартир не на верхних этажах отличные видовые характеристики. Кроме того, недалеко находится станция метро «Озерки».

 

Немного южнее Сосновки и Удельного парка расположен парк Лесотехнической академии. Рядом с ним – четыре новостройки на стыке комфорт- и бизнес-класса (границы между ними весьма нечёткие). Место престижное, недалеко станции метро «Чёрная речка» и «Лесная», а также Нева. Отсюда и довольно внушительная цена – в среднем 130 000 руб./кв.м. 

Впрочем, на общем фоне выделяется ЖК Terra. При наличии большого паркинга, закрытой территории и различных дополнительных опций вроде террас и гардеробных жильё здесь стоит немного дешевле. Можно найти студию за 3 млн рублей и однокомнатную квартиру за 4,3 млн.

 
Комментарий эксперта
Екатерина Пчёлкина, начальник отдела маркетинга РСТИ: 

– Близость к зелёной зоне – несомненный плюс для жилья любого класса. Помимо вида из окна расположенный неподалёку парк обеспечивает место для прогулок с коляской или пробежки, снижает уровень городского шума, положительно влияет на экологическую обстановку микрорайона. Поэтому жильё у парка обычно более востребованное и, как следствие, более дорогое.
В портфеле холдинга «РСТИ» сейчас два проекта с видом на парк. Это ЖК New Time у Юнтоловского заказника и ЖК Terra у Пионерского сада. В обоих проектах средняя цена квадратного метра в видовых квартирах выше на 10%. Однако и квартирография меняется с каждым этажом: так, если на втором этаже рядом расположены три «единички», то на седьмом это будут уже «двушка» и «единичка», а к 13-му – просторная видовая «трёшка». Поэтому, если сравнить не средние цены квадратного метра, а сопоставимые квартиры, разница составит 30-35%.
 
 

Переезжаем на юго-восток и оказываемся у Полюстровского парка. Здесь пока нет метро, зато недалеко Нева. При этом цены довольно привлекательные – в среднем порядка 100 000 руб./кв.м. Студия в доме со сроком сдачи в конце будущего года обойдётся в 2,8–3 млн руб., «единичка» – в 3,8–4 млн руб., «двушку» можно найти за 5,5 млн. Цены варьируются в основном за счёт отделки – чистовой или предчистовой, а в остальном они довольно ровные во всех объектах.

 
 

Жилой комплекс «Полюстрово» интересен концепцией «двор без машин», детским садом и начальной школой на территории, большим разнообразием планировок и отделкой «под ключ». В свою очередь, в ЖК «Дом на Львовской» предусмотрены кладовые для жильцов, большой подземный паркинг и прекрасные виды из окон – на Смольный собор и Полюстровский парк. Детский сад тут тоже задуман.

В историческом центре больших парков нет совсем, поэтому его проезжаем без остановки и снова оказываемся на правом берегу Невы. И здесь есть парк Сосновка, он находится на Октябрьской набережной между Народной улицей и проспектом Большевиков. Эта зелёная зона не слишком ухожена, зато обширна. А рядом имеется только одна новостройка – ЖК «Veren Next Октябрьская» на месте бывшей промзоны. Добротный проект, но для такой спорной локации цены нам показались изрядно завышенными. 

 
 
 

Теперь сдвигаемся немного на восток и оказываемся в областном городе (да, теперь именно так) Кудрово. Здесь ситуация совершенно уникальная: не дома строятся возле парка, а наоборот, сначала начали строить жилые корпуса, а потом уже разбили парк. Сделали это «Строительный трест» и «Отделстрой» совместными усилиями (что тоже случается нечасто). Парк Оккервиль хоть и не слишком большой, зато тут есть велодорожки, спортивные площадки и даже свой собственный пляж.

 
Комментарий эксперта
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»: 

– Сейчас уже сложно оценить все затраты: парк создавался в течение многих лет. Сначала были благоустроены берега реки, проложены прогулочные и велодорожки, построены мостики через реку, высажены аллеи деревьев и оборудован пляж. Потом каждый год мы высаживали дополнительные аллеи, продлили велосипедную трассу вдоль другого берега реки через берёзовую рощу. Потом за свой счёт поставили в парке огромную детскую площадку-«корабль». Не считая ежемесячных расходов на содержание парка и уборку мусора до того, как эта территория официально получила статус парка и перешла в распоряжение местной администрации.
Несомненно, наличие парковой зоны – одно из ключевых преимуществ ЖК «Новый Оккервиль». Это впечатляет всех, кто приезжает к нам смотреть квартиры. Более того, в парке регулярно проводятся праздники (День поселения, Масленица и пр.), спортивные состязания и пр. Это создаёт дружественную атмосферу в жилом комплексе, соседи знакомятся и вместе проводят досуг.
 

Оба проекта уже находятся на финише – осталось всего несколько месяцев до сдачи последних очередей. Но вскочить в последний вагон кудровского поезда ещё можно. Преимущество этих ЖК – локация: дело не только в парке, но и в близости к метро «Улица Дыбенко» по сравнению с теми объектами, что находятся в южной части Кудрово. Ведь одноимённую станцию метро уже много лет только обещают, но к работе до сих пор не приступили. Средняя стоимость 1 кв.м – около 90 000 руб.

Третью часть нашего обзора мы посвятим южным районам города: Московскому, Фрунзенскому и Красносельскому. Ведь здесь парки тоже есть, а рядом с ними – большой выбор новостроек разных классов.

Гинёв Павел