Развод в spa-отеле

Отель «Аквамарин» в Зеленогорске продан за долги. Сумма сделки 273,4 млн рублей. Недовольные кредиторы пытаются оспорить сделку.

Комплекс зданий площадью свыше 11 000 кв.м с участком 2,2 га на Приморском шоссе (дом 593, лит. Н) достался малоизвестной компании АО «Инвест Менеджмент». Оно единственное подало заявку на участие в торгах, объявленных еще весной. Переход прав уже зарегистрирован. Аукцион проходил в рамках банкротства ООО «Зеленый дом». Разорению фирмы предшествовал корпоративный конфликт, о котором NSP подробно писала в прошлогодней публикации. Основное имущество находилось в залоге Промсвязьбанка. Некоторые кредиторы еще пытаются доказать в вышестоящих инстанциях, что объект продан по заниженной цене, а в состав лота включили имущество, не принадлежащее банкроту (например, мебель, спортивный инвентарь и т.д.). Однако шансов на успех у них немного.

Под вопросом остается судьба соседнего отеля «Гелиос», который принадлежит структурам, аффилированным с «Зеленым домом».

В советское время часть пятна по указанному адресу занимал пансионат «Ленинградец». После перестройки комплекс зданий был приватизирован и в 1999-м оказался в собственности ООО «Гелиос». Эту фирму учредила Тамара Брусокене, а ее партнером стала Анна Трапезникова.

Подруги привлекли для развития бизнеса крупного инвестора  кипрскую фирму Ayira trade & Invest Limited, связанную с московской группой «Промсвязькапитал». Оффшору отошла 60%-я доля общества «Гелиос». Тамара Брусокене и Анна Трапезникова сохранили за собой по 20%. Совет директоров был сформирован из пяти человек, в учредительных документах говорилось, что все важные решения принимаются двумя третями голосов.

Рядом со старыми корпусами, приспособленными под отель «Гелиос» на 195 номеров, построили четырехзвездный spa-отель «Аквамарин» на 112 номеров. Этот объект был оформлен в собственность ООО «Зеленый дом» (где Тамара Брусокене и Анна Трапезникова также получили доли) и передан в залог Промсвязьбанку, входящему в империю братьев Ананьевых.

В 2013-м взгляды партнеров на бизнес разошлись. Владелец основной доли предложил передать отели оператору CRONWELL HOTELS, который управляет другой гостиницей «Промсвязькапитала» в Курортном районе («Cronwell Park Репино»). Договориться с миноритариями не удалось. Начались судебные тяжбы.

Московский акционер и залоговый кредитор еще в 2014-м стали банкротить фирму «Зеленый дом». По итогам наблюдения долги собственника оценили более чем в миллиард рублей. В этом году «Аквамарин» выставили на продажу. Связаться с покупателями из АО «Инвест менеджмент» нам пока не удалось. Не исключено, что эта структура также связана с Промсвязьбанком. Арбитражный управляющий «Зеленого дома» Анна Рулева отказалась комментировать сделку.

Оспорить договор безуспешно пытается ООО «Гелиос», над которым Тамара Брусокене пока сохраняет контроль (две инстанции арбитража признали итоги торгов законными). Но оппоненты сейчас пытаются банкротить и эту компанию, чтобы пустить с молотка и второй отель. Основная борьба за этот актив, видимо, еще впереди.

Денисов Роман