Гибкие пространства

За 2019-й в Петербурге открылись 15 коворкингов общей площадью 5900 кв.м, пять из них – под конец года.

Последними заработали «Практик Линии», «Бюро 26», CoCo, Communa и SkillLab. Согласно отчёту Becar, общая площадь этой «пятёрки» составляет 2100 кв.м (всего 324 рабочих места). Самый крупный расположен на Васильевском острове – это «Практик Линии» на 198 мест. В целом за год рынок гибких офисных пространств пополнился на 862 рабочих места.

На начало января в Петербурге действуют 69 коворкингов и сервисных офисов – всего 32 600 кв.м; в совокупности в них оборудовано 4710 рабочих мест. Только 32% поработали на рынке больше трёх лет. Годовой прирост «квадратов» составил 13%, однако доля гибких пространств в общем объёме офисного рынка по-прежнему составляет менее 1%. Все открытые коворкинги относятся к классическому типу. Доля специализированных объектов сократилась с 12,1 до 9,1%.

По подсчётам Becar, в минувшем году закрылись десять коворкингов. Около 45% объектов функционируют в формате open space; как правило, они скромного размера, а их доля на рынке гибких офисов не превышает 22% от общего объёма площадей. Треть объектов совмещает зоны open space и сервисные (средняя пропорция – 30 на 70). Доля таких площадей – 61%. Остальные площадки – сервисные офисы без общих зон. Размер большинства гибких пространств не превышает 500 «квадратов».

«В отличие от московского рынка, где в 2019-м спрос на коворкинги со стороны крупных компаний стал трендом, в Петербурге подобные сделки пока редкость», – отмечает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. Средний уровень заполняемости петербургских коворкингов увеличился за год на 3 п.п. – до 79%.

За квартал в классических коворкингах средний тариф на нефиксированные рабочие места (flex) увеличился на 5,6%, причиной чему стал запуск новых и более дорогих объектов. При этом средняя ставка за фиксированное место (fix) практически не изменилась (+0,8%).

В целом за 2019-й средний тариф flex вырос на 8,5%, fix – на 5,3%. В специализированных коворкингах средний тариф flex увеличился на 2,5%, fix – на 5,2%.

На конец декабря средняя стоимость аренды офиса на 2–4 человека составила 26 390 руб./мес. Съём места в сервисном офисе обходится в 8000 руб./мес. Час аренды переговорной комнаты обойдётся в среднем в 750 руб., лектория – 1410 руб., конференц-зала – 2120 руб.

Лидерами среди сетевых операторов коворкингов остаются компании «Офис-М», «Практик» и Regus. Совокупно им принадлежит 51% площадей. Большинство коворкингов расположены в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах.

Новую сеть коворкингов PAGE начала развивать ГК «БестЪ». Первая площадка вошла в состав общественного пространства «Бенуа 1890», в феврале введён в эксплуатацию ещё один коворкинг – на Аптекарской набережной. На данный момент он крупнейший в городе – 5000 кв.м.

По оценкам Becar, до конца 2020-го на рынок может выйти до 25 000 кв.м гибких пространств. Помимо второго PAGE заявлены четыре крупных коворкинга сети «Практик» (их общая площадь – 13 000 кв.м). Выход международных коворкинг-сетей на рынок Петербурга маловероятен, но вполне могут состояться первые сделки по аренде мест с крупными корпоративными клиентами.