НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 21:48
8 июля 2016 в 12:33

Неудачное соло на рояле

Суд разрешил конфликт вокруг 19 квартир в ЖК Royalpie на Ленинградской ул., 46 в Пушкине.

Кооператив, управляющий комплексом, не смог отсудить нереализованные помещения у компании «Грандисон-Инвест».

Кооператоры заподозрили экс-инвестора проекта в махинациях с жильем и даже добились ареста 19 квартир. Однако две инстанции арбитража признали сделки законными. Решение считается вступившим в силу. NSP описывала предысторию дела в публикации «Королевский аппетит» http://nsp.ru/compromising/211-korolevskii-appetit

Комплекс бизнес-класса на 126 квартир (7390 кв.м) начали строить в конце 2000-х. Застройщиком выступила фирма «Принцепс». Деньги граждан привлекали через ЖСК «Пушкинский», у которого был заключен инвестдоговор с застройщиком. К моменту завершения работ в ЖК оставалось примерно два десятка вакантных квартир. Дом сдали осенью 2013-го. В декабре того же года ЖСК и фирма «Принцепс» заключили трехсторонний договор с «Грандисон-Инвест». По документам выходило, что у ЖСК оставались неисполненные обязательства перед застройщиком, и в зачет этого долга кооператив передавал 19 квартир третьему лицу. После этого стороны подписали соглашение об отсутствии взаимных обязательств. «Грандисон-Инвест» оформил собственность и заложил квартиры в нескольких банках — пока не найдет покупателей.

Со временем новоселам удалось сменить руководство кооператива. Новым председателем стала Ольга Сухова. Граждане подняли старые документы и задались вопросом, законно ли «Грандисон-Инвест» получил квартиры. Новый председатель не нашел подтверждений того, что у ЖСК оставались долги перед фирмой «Принцепс». Осенью 2015-го ЖСК подготовил иск в арбитраж, требуя признать сделку недействительной и вернуть квартиры кооперативу. Суд решил, что ЖСК, во-первых, пропустил срок исковой давности; во‑вторых, не доказал, что прежние руководители превысили полномочия при взаиморасчетах.

Г-жа Сухова не стала отвечать на запрос NSP. Какой бы кривой ни была схема переуступки, почему свободные квартиры должны отойти нынешним членам ЖСК? Экс-застройщика об этом не спросить. В  2015-м фирму «Принцепс» ликвидировали.