НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

2 октября, 23:21
27 июля 2015 в 06:00

Молодежи — элитное жилье

Компания «ЛДС» затеяла реконструкцию Ленинградского дворца молодежи (ул. Профессора Попова, 47). Его могут приспособить в том числе под жилье. Однако выданный КГА градплан не устроил инвестора, и теперь он отстаивает свои интересы в суде.

>Компания «ЛДС» затеяла реконструкцию Ленинградского дворца молодежи (ул. Профессора Попова, 47). Его могут приспособить в том числе под жилье. Однако выданный КГА градплан не устроил инвестора, и теперь он отстаивает свои интересы в суде.

Еще в 2011‑м компания «ЛДС» (правопреемник АОЗТ «ЛДМ», на балансе которого с начала 1990‑х находился комплекс зданий бывшего Дворца молодежи) добилась права приватизировать участок более 4 га на улице Профессора Попова. Суд тогда решил, что Смольный ошибочно причислил часть надела к землям общего пользования.

Площадь нынешнего здания составляет 31 876 кв. м. В разные годы его уже частично реконструировали. Сейчас в бывших корпусах дворца расположены гостиница, бизнес-центр, концертный зал и другие коммерческие объекты.

Инвестор считает, что участком можно распорядиться более эффективно. Вид разрешенного использования пятна — для размещения учреждений культуры и искусства. А по Генплану надел попадает в зону Д, подвид ТД 1–1.1 (общественно-деловая подзона размещения многофункциональных объектов и жилых домов на территории исторически сложившихся районов). В прошлом году фирма затребовала у КГА новый градплан. В частности, она просила отразить в нем условно разрешенный вид использования в соответствии с Генпланом.

Полученный документ не устроил девелопера. Комитет вообще не разрешил увеличивать площадь застройки пятна (снова посчитав, что часть территории относится к землям общего пользования). Не стал он указывать и новый вид использования. Компания «ЛДС» обратилась в арбитраж, требуя признать недействительным распоряжение. В числе требований — отнести весь участок к подзоне ТД 1–1.1, указать всю площадь надела (за исключением исторических зеленых насаждений) в качестве места, допускающего строительство капитальных объектов. Уже прошли предварительные заседания. Основное слушание по делу назначено на 26 августа.

В компании пока не стали комментировать ее планы, но и не опровергли предположение «НП» о возможном строительстве жилья (может быть, комплекса апартаментов). Место, безусловно, предполагает элитную застройку (минимум — бизнес-класс). Например, компания «ЮИТ» построила неподалеку жилой комплекс «Ориенталь». «НП» Досье Ленинградский дворец молодежи — результат всесоюзной комсомольской стройки, завершившейся в 1975 году. В начале перестройки ЛДМ использовался обкомом ВЛКСМ. В 1990‑м обком решил преобразовать его в АОЗТ «ЛДМ».