Строители жертвуют землей и спортом

Градостроительный совет Ленобласти одобрил три проекта планировки территорий (ППТ) в Кировске и Новосаратовке. Документы по крупному участку в Новодевяткино вернули для доработки.

Проект планировки 13,5 га в Кировске (между Советской и Новой улицами) Градсовет одобрил с третьей попытки. Здесь компания «Арго Инвест» намерена возвести 10 жилых домов (до девяти этажей) с общей площадью квартир около 104 000 кв.м (расчетная численность населения составит почти 3000 человек).

Ранее проект отклоняли из-за того, что он не предусматривал участка под школу. Теперь под школу на 271 место отвели 1,5 га (помимо нее в проекте есть и детский сад на 180 мест). Но пришлось пожертвовать спортивным объектом. И хотя ППТ одобрили, члены Градсовета усомнились в целесообразности сооружения восьмиэтажного паркинга: слишком высокий и дорогой объект для Кировска.

Проект планировки территории, принадлежащей компании «Дальпитерстрой», отправили на доработку. Участок около 20 га расположен в Новом Девяткино, между рекой Охтой и Токсовским шоссе. У застройщика было разрешение на строительство, он начал работы, но затем документ отменили по решению суда (см. «НП», № 41/2014).

Одна из причин: застройщик не учел, что через его участок пройдет магистраль, соединяющая дорогу в Лаврики и Токсовское шоссе. Были также нарекания к высоте и плотности застройки. Компания снизила высотность до 12 этажей (в проекте осталась одна 23‑этажная доминанта) и исключила пятно под новую дорогу из проекта (осталось примерно 18,7 га). В итоге общая площадь квартир должна составить почти 170 000 кв.м, а численность населения — 5612 человек.

Чиновники решили, что возвести 23‑этажный дом не получится: надо сформировать отдельный участок под ним и менять ПЗЗ, увеличив допустимую высотность. Школьный стадион, предусмотренный проектировщиками, расположен на муниципальных землях, договора между компанией и муниципалитетом о его аренде или выкупе нет. То есть получить участок девелопер может только на торгах. Есть и другие замечания. «Получается, что ваша территория не обеспечена нормативными участками для социальных объектов», — подытожил вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин.

Проекты планировок двух крупных участков в Новосаратовке Градсовет одобрил с замечаниями, устранять которые будут в рабочем порядке.

Надел площадью 20 га, принадлежащий ООО «Корвет» (структура «Лидер Групп»), разделят на две зоны: высотную с домами до 16 этажей и среднеэтажную — до восьми этажей. Также предусмотрены детские сады, школа и другие социальные и бытовые объекты. Население составит 5600 человек, общая площадь домов — 228 500 кв.м, квартир — 168 000 кв. м. Членов совета смутила близость квартала к промышленной территории.

В Генплане «промка» есть, но санитарные зоны не обозначены. «Надо либо корректировать проект, чтобы соблюсти санитарную зону, либо получить подтверждение, что предприятия будут строиться с необходимым удалением от жилья», — рекомендовал Михаил Москвин.

Другой будущий микрорайон на 40,4 га — часть крупного проекта «Нева Сити», который реализует ГК «ЦДС» (см. «НП», № 22/2014). Здесь появятся дома высотой до 23 этажей и общей площадью квартир почти 430 000 кв.м, а также три ДДУ, школа на 1100 мест, поликлиника со станцией скорой помощи, физкультурно-оздоровительный комплекс и т. п.

Рядом находится тепличное хозяйство, застройщик уже заказал разработку обоснований для сокращения защитной зоны до нуля. Жилые дома отделены от «промки» паркингами и другими нежилыми строениями. Члены Градостроительного совета поспорили о необходимости строительства бани в этом квартале: нормативами она предусмотрена, но неясно, будет ли востребована.

В прошлом году ЦДС уже получил проект планировки на свой участок, расположенный по соседству, где разместится первая очередь проекта «Нева Сити».