Место преступления в аренду

trong>Дело о рейдерском захвате бывшего магазина «Ткани» на Невском пр., 32–34 обернулось юридическим казусом. Никто не оспаривает права нынешнего собственника, но помещение (около 400 кв.м) много лет остается под арестом как вещдок.

Очередная попытка снять арест обернулась неудачей. Собственнику (ЗАО «Центральная трастовая компания») не помогли обращения ни к следователям, ни в районный и городской суды.

Конфликт тянется уже много лет, но до сих пор нынешний владелец объекта предпочитал не выносить скандал на публику.

На Невском, 32–34 с советских времен находился магазин «Ткани». Он занимал первый этаж исторических корпусов (сейчас это часть памятника «Жилые дома с дворовыми флигелями римско-католической церкви Святой Екатерины»).

В 1990-х трудовой коллектив магазина во главе с директором Борисом Бардиным учредили ООО «Магазин «Ткани» и благополучно приватизировали около 400 кв.м (встройки 5-Н, 6-Н, 22-Н, 23-Н). Их стали сдавать в аренду.

В 2004-м г-н Бардин узнал, что больше не является учредителем общества. Было возбуждено уголовное дело. Со временем экс-директор доказал, что имел место подлог документов. Но пока шло разбирательство, новые учредители уже перепродали объект компании «Моспромторг». Причем продавцам удалось зарегистрировать сделку вопреки наложенному ранее аресту. В дальнейшем встройки еще несколько раз меняли хозяев.

Главными фигурантами уголовного дела стали уроженец Грузии Рафаил Аветисян и петербургский адвокат Сергей Васильев, который и провернул операцию с продажей. Суд признал, что они незаконно завладели долями в ООО «Магазин «Ткани», но распутать всю цепочку сделок с недвижимостью не удалось. В 2011-м Сергея Васильева признали виновным в рейдерском захвате и причинении ущерба более чем на 76 млн рублей.

К этому времени новым собственником встроек стало ЗАО «Центральная трастовая компания» (в его активе есть немало других коммерческих объектов в Петербурге). Оно купило помещения в 2009-м, убедившись, что никто не оспаривает права предыдущего собственника — ЗАО «Спецпроект». Но в 2010-м следователи наложили арест на встройки, признав их вещдоком по уголовному делу. Новый собственник полагал, что арест снимут после приговора г-ну Васильеву, но этого не произошло, поскольку продолжались дела в отношении сподвижников.

«Мы неоднократно подавали ходатайства о снятии ареста, обращались в суд. Ведь наши права на объект (как добросовестного приобретателя) никто даже не пытался оспорить, а к настоящему времени все сроки для подачи исков истекли, — говорит Кирилл Кубушка, гендиректор ЗАО «Центральная трастовая компания». — Все попытки так и не увенчались успехом, хотя прошло уже пять лет. Не помогли даже ссылки на решения Конституционного суда, который неоднократно разъяснял, что недвижимость, не принадлежащую обвиняемым и подозреваемым по уголовным делам, нельзя арестовывать на необъяснимо и чрезмерно длительные сроки».

Это мешает компании сдавать помещения в аренду больше чем на год, поскольку такие сделки требуют регистрации, а Росреестр отказывает в визе, ссылаясь на арест.

«Продавать объекты мы пока не планируем, поэтому я даже не могу оценить актуальную рыночную цену, но мы можем вернуться к этому вопросу, если изменится конъюнктура и появятся хорошие предложения. Вот только не ясно, сколько лет еще продлится история с арестом», — заявил «НП» Кирилл Кубушка. Состав арендаторов периодически меняется. Сейчас встройки поделены между пятью съемщиками. Здесь, например, функционирует салон связи.