НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

28 сентября, 08:06
6 июля 2015 в 05:00

ЧМ‑2018 обойдется без гостиниц

С 1 июля ко всем строящимся гостиницам должны применяться такие же требования, как к жилым домам.

trong>С 1 июля ко всем строящимся гостиницам должны применяться такие же требования, как к жилым домам.

Начали действовать новые стандарты и правила, утвержденные постановлением Правительства РФ № 1521 в декабре 2014‑го.

В разделе «Общественные здания и сооружения» указано: нежилые объекты с помещениями для временного проживания (то есть апарт-отели) должны соответствовать требованиям СП‑54 («Здания жилые многоквартирные»). Это касается инсоляции, парковок, озеленения, мест в детских садиках и т. д. Иначе проект не пройдет экспертизу!

Минстрой метил в апартаменты, а попал в гостиницы. (Заодно досталось и общежитиям.) Потому что — как отделить апарт-отель от просто отеля?

По новым требованиям ни один вменяемый инвестор гостиницу строить не будет — разорится.

В Петербурге — около 19 000 гостиничных номеров (данные NAI Becar). Из них примерно 8500 сертифицированы. ФИФА в нашем городе нужны для размещения болельщиков, команд и персонала около 80 000 номеров категории не ниже «трех звезд». И где их взять?

За последний год госстройнадзор не выдал ни одного разрешения на строительство апартаментов. Зато гостиниц — 12, включая известный комплекс «Салют» на Пулковском шоссе, объекты в Зеленогорске, на Васильевском острове и т. д.

Появятся ли новые объекты «с помещениями для временного проживания» — большой вопрос.

«Все очереди нашего комплекса получили разрешения по старым нормативам, — говорит руководитель проекта «Салют» Сергей Ногай. — Уже сейчас мы чувствуем смещение интереса: среди покупателей преобладают частные инвесторы. Они планируют выкупать номера, чтобы затем сдавать их в аренду». По мнению г‑на Ногая, понадобятся разъяснения (видимо, от Минстроя), как и для кого действует новый порядок.

«Это просто шикарно — власть одним росчерком пера избавляет нас от конкурентов!» — иронизирует Георгий Рыков, генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость». Компания реализует проект Avenue-apart на Петроградской стороне. Около 80% апартаментов продано, 75–80% покупателей — инвесторы.

В Москве к ЧМ‑2018 планировали запустить 80 гостиниц, в Нижнем Новогороде — 18 и т. д.

Кстати, к объектам, проходящим реконструкцию, новые требования тоже относятся.