НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

20 мая, 03:44
6 июля 2015 в 06:05

Гостиничный подлог

Собственник дома-памятника на Казанской ул., 7а обратился в арбитраж, чтобы включить здание в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой цене. Фирма реконструировала здание под отель, а получился обычный деловой центр.

trong>Собственник дома-памятника на Казанской ул., 7а обратился в арбитраж, чтобы включить здание в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой цене. Фирма реконструировала здание под отель, а получился обычный деловой центр.

На днях инвестор — ООО «Вавилон» — одержал победу в первой инстанции. Случай нетипичный, хотя и не уникальный. Такие иски оправданны, если кадастровая стоимость оказывается ниже балансовой. «Так бывает, если фирма вложила большие средства в стройку или реконструкцию и отразила затраты в балансе», — поясняет Вадим Пирушин, генеральный директор оценочной компании «Нэксо».

В Петербурге куда больше противоположных примеров: десятки владельцев коммерческих помещений остались недовольны кадастровой оценкой и пытаются оспорить результаты.

Фирму «Вавилон» связывают со структурами Сергея Матвиенко. Региональный памятник (площадью 9648,3) перешел под контроль общества в 2009‑м. Компания собралась реконструировать историческое здание под отель и должна была перечислить в бюджет 480 млн рублей. В ноябре 2010-го Смольный подписал постановление, по которому плата для инвестора снизилась до 250 млн. Девелопер добился дисконта через суд, доказав, что оценщики не учли серьезных дефектов и недостатков здания.

В 2013‑м город принял работы по акту, и фирма оформила здание в собственность. Помещения стали сдавать в аренду всем желающим. Часть площадей приспособили под офисы. На первом этаже функционирует большой ресторан. Работают частные образовательные учреждения.

Учитывая высокую балансовую стоимость объекта, собственник решил, что ему выгоднее платить налог с кадастровой оценки. Напомним, с 2015‑го владельцам деловых и торговых центров площадью свыше 3000 кв.м начисляют налог на имущество в размере 1% от этой суммы.

В 2014‑м Комитет по земельным ресурсам подготовил перечень объектов, которые предстояло обследовать, чтобы определить вид фактического использования для дальнейшего формирования налогооблагаемой базы. Здание «Вавилона» попало в этот список, однако обследование так и не состоялось. По базе РГИС оно по-прежнему учтено как гостиница. В этом году компания обратилась в арбитраж и на днях одержала победу в первой инстанции. Суд признал незаконным бездействие бывшего комитета (сейчас КЗР влился в новый Комитет имущественных отношений) и обязал его «включить здание в перечень объектов недвижимого имущества на 2015 год, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость».

В компании не стали уточнять, на какой дисконт по налогам они теперь рассчитывают. В базе РГИС кадастровая цена всего здания не указана — только отдельных помещений в нем. Средняя стоимость «квадрата» получается 24 045 рублей/кв. м. Например, самая большая встройка 12‑Н площадью 2678 кв.м оценена в 64,3 млн рублей.