НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

19 мая, 22:56
6 июля 2015 в 06:25

Градозащитные мины

За деловым завтраком, организованным компанией «БестЪ», профессионалы рынка и градозащитники пытались договориться о правилах игры, касающихся преображения исторического центра.

trong>За деловым завтраком, организованным компанией «БестЪ», профессионалы рынка и градозащитники пытались договориться о правилах игры, касающихся преображения исторического центра.

Дмитрий Киселев, зам. председателя правления ООО «Охта Групп», так охарактеризовал ситуацию: «Инвестор словно идет по минному полю. Вроде и миноискатель у него есть, но мины подложены пластмассовые — не знаешь, в какой момент рванет». По его убеждению, идеально, чтобы градозащитники обсуждали проект на общественных слушаниях в момент появления эскиза и дальше не тормозили процесс. Руководитель АМ Михаил Мамошин в принципе усомнился в праве градозащитников представлять интересы городского сообщества, а глава АМ Евгений Герасимов предложил звонить в полицию, как только они появятся.

Маргарита Штиглиц, представляя одновременно экспертное сообщество и Петербургское общество по охране памятников истории и культуры, отметила, что градозащитники — разные: «Среди них есть профессионалы, и практически всегда они пытаются договориться с инвестором. Конфликты же возникают, когда инвестор не информирует общественность о своих планах, а согласования получает обходными путями». В качестве положительного примера г‑жа Штиглиц приводит Новую Голландию: «Инициаторы проекта на каждом этапе информируют общество и советуются с экспертами. И никаких возражений у градозащитников по поводу проекта не возникает». Маргарита Штиглиц считает, что с Конюшенным ведомством надо поступить так же: на время, пока будет разрабатываться проект, открыть прежде недоступную территорию для горожан (естественно, исключив аварийные участки). Борис Вишневский, депутат ЗС, возразил девелоперам и зодчим, что никакой справки о легитимности градозащитники предъявлять не будут, и полиция их не заберет, поскольку граждане имеют право отстаивать свои интересы. Девелоперы согласны искать компромисс, но так, чтобы власть тоже отвечала за соблюдение процедур и финансовые риски инвестора. Вячеслав Семененко, руководитель КБ «ВиПС», считает, что городу прежде всего следует заинтересовать инвестора в реконструкции проблемных объектов, в частности, отдавая их в аренду за «1 рубль» (федеральный закон это позволяет. — «НП»). Александр Ольховский, вице-президент ВТБ, полагает, что городу нужно обнародовать обоснования возможной функции и допустимых преобразований того или иного объекта. Андрей Лушников, глава ГК «БестЪ», предложил: «Если у города внезапно появляются новые вводные, следует оценить удорожание проекта. И если инвестор сочтет его нерентабельным, выставить объект на торги и компенсировать уже понесенные затраты». Руководитель АМ Юрий Земцов убежден, что, если КГА и КГИОП в принципе будут соблюдать законы и не отменять уже принятые решения, ситуация заметно улучшится. А глава УК «Теорема» Игорь Водопьянов с иронией отметил, что вкладываться в центр уже никто не хочет: еще немного — и Петербург можно будет сравнивать с Гаваной, где нет инвесторов, а город выглядит так, словно бомбежка закончилась вчера.