НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

27 мая, 15:57
14 сентября 2015 в 07:30

Коммерция у Ратуши

Компания «Балтийская коммерция» купила участок площадью 2400 кв.м на Кирочной улице, 62. В ближайшие месяцы здесь начнется строительство клубного дома примерно на 40 квартир. По оценке экспертов, инвестор мог заплатить за актив от 150 до 200 млн рублей.

trong>Компания «Балтийская коммерция» купила участок площадью 2400 кв.м на Кирочной улице, 62. В ближайшие месяцы здесь начнется строительство клубного дома примерно на 40 квартир. По оценке экспертов, инвестор мог заплатить за актив от 150 до 200 млн рублей.

До последнего времени здесь стояло двухэтажное здание детского садика 1938 года постройки. Объект был приватизирован еще в 1990-е и с тех пор использовался под офисы. Прежний владелец — ООО «Кирочная‑62Б» — собирался снести здание и построить на его месте 11-этажный элитный дом. Но ему не удалось получить градплан на участок, обращения в суды не помогли.

По всей видимости, тогда и было решено продать имущество. В июле этого года здание начали сносить по заказу уже нового инвестора — ООО «Гардиен». На днях выяснилось, что за ним стоит компания «Балтийская коммерция». Руководитель проектов этой компании Андрей Пахомовский рассказал, что постройка куплена в этом году. Девелопер планирует возвести на ее месте небольшой дом премиум-класса.

Сейчас идет проектирование. «Надеемся в этом году получить разрешение на строительство и выйти на площадку. Хотим реализовать проект самостоятельно — от концепции до сдачи дома». От деталей г-н Пахомовский уклонился.

По данным «НП», здесь появится разновысотный (6–9 этажей) комплекс в стиле модерн примерно на 35–40 квартир с подземным паркингом. Архитектурную концепцию готовит студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Кстати, эта же мастерская проектировала и соседние элитные комплексы, которые сейчас возводит компания Setl City: «Дом на Кирочной» (Кирочная ул., 57) и «Дом у Ратуши» (Дегтярный пер., 26).

По данным Setl City, сейчас в первом проекте жилье предлагают в среднем по 235 000 рублей за кв.м, во втором — по 211 000.

«Место перспективное: рядом уже есть дорогие дома, строятся новые, в пешей доступности Таврический сад, Смольный собор и станция метро «Чернышевская». Поэтому логично разместить здесь небольшой клубный дом. Полагаю, что участок (с учетом его размера) мог обойтись девелоперу в 150–200 млн рублей. Хотя в сегодняшних условиях цены и условия сделки могут быть самые разные», — говорит генеральный директор компании Knight Frank SPb Николай Пашков.

По его оценке, квартиры в новом доме могут стоить от 200 000 рублей за «квадрат».

Кроме того, недавно «Балтийская коммерция» купила часть имущественного комплекса фабрики «Красное знамя» на Петроградской стороне, где тоже собирается реализовать дорогой проект (подробности см. на стр. 16).