НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

26 мая, 06:03
19 января 2015 в 05:40

Нотариальный акселератор

С 1 января начал действовать федеральный закон № 457 — с поправками в положения о нотариате и в смежные акты. Одна из важных новинок — теперь зарегистрировать сделку можно будет за один день, если воспользоваться услугами нотариуса.

yle="text-align: justify;">С 1 января начал действовать федеральный закон № 457 — с поправками в положения о нотариате и в смежные акты. Одна из важных новинок — теперь зарегистрировать сделку можно будет за один день, если воспользоваться услугами нотариуса.

Предусмотрено также существенное снижение платы (по сравнению с прежними тарифами): за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества нотариус возьмет 7000 рублей плюс 0,2% от стоимости объекта, превышающей 1 млн рублей. Если, например, домик с участком стоит 3 млн, то оформление договора купли-продажи обойдется сторонам в 13 000 (раньше пришлось бы заплатить около 30 000 рублей). «Родственные» сделки и операции с недорогими (до миллиона) объектами обойдутся дешевле — 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости. Если объект оценен в 10 млн и более — 25 000 плюс 0,2%.

Сокращение сроков также прямо предписано в поправках: Росреестр обязан зарегистрировать переход прав не позднее чем на следующий день (если документы от нотариуса поступили в электронном виде).

Нотариальное лобби давно и активно продвигало обязательность участия нотариуса в любых сделках с недвижимостью; напрямую не получилось, но выигрыш во времени дает ощутимое конкурентное преимущество.

Еще один плюс — нотариус несет материальную ответственность за свои действия. Если клиенту нанесен ущерб, его могут возместить не только за счет страховки, но также из средств компенсационного фонда.

Новая схема затрагивает интересы риэлторов, у которых нотариусы отобьют часть клиентов. Те, кто порасторопнее, вероятно, будут договариваться с нотариусами о партнерстве. Возможно, есть перспективы и у альянсов с застройщиками.

«Сильным фирмам нововведения не помешают, — уверен Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака». — Риэлторская услуга — это нечто большее, чем просто отвезти документы в Росреестр. Есть еще размещение рекламы, адекватный анализ рынка и десятки других нюансов. Каждый должен заниматься своим делом».

Есть сомнения и в реальной выполнимости того, что обещано в законе.

Насчет сроков регистрации: по закону на эту процедуру в общем порядке отводится неделя (и большинство покупателей это вполне устроило бы). По факту дело может затянуться на месяцы. И что-то не слышно, чтобы кого-то за проволочки сильно наказывали. У «НП» также нет сведений о том, что Управление Росреестра спешно укомплектовывалось дополнительными кадрами. Если нотариусы займут почетное место среди тех, кто без очереди, значит, сроки регистрации для всех прочих затянутся еще больше.

Насчет экономии и снижения расценок: тарифы за подачу документов в Росреестр и за составление самого договора в законе прямо не указаны. Здесь остается простор для творчества.

И по поводу ответственности: она и раньше была предусмотрена. Но случаи привлечения нотариусов к возмещению ущерба — единичны.

По данным портала «Фонтанка», в Петербурге работают 318 нотариусов. Их совокупный годовой доход — 2,5 млрд рублей (по 676 000 рублей в месяц). Конечно, из этих денег надо оплачивать аренду, платить помощникам, но все же на хлеб с маслом, видимо, остается. Кстати, государственная пошлина за получение лицензии на ведение нотариальной деятельности увеличится до 100 000 рублей.

Мнение

Алексей Комаровнотариус Санкт-Петербургской нотариальной палаты:

–  В Москве и до принятия этого закона были примеры, когда договоры по нотариальной форме регистрировались за день. А вот в Петербурге получить нотариально заверенные документы и за пять дней не всегда реально. Будем надеяться, что ситуация изменится. Ускоренная регистрация — следствие того, что с Росреестра снимают функции проверки законности сделки. Это берет на себя нотариус, регистратор лишь вносит сведения. А при подаче документов в электронном виде регистратору нужно лишь выгрузить данные в базу. И на это Росреестру сейчас дают один день.

Вырос статус нотариального документа. Оспорить удостоверение сделки можно только по отдельным основаниям, установленным законом. Снижается риск мошенничества: объяснять в суде, что, заключая сделку у нотариуса, гражданин не понимал, что подписывал, не получится.

Появилась возможность расчетов по сделке через счет нотариуса в банке. Для тех, кто указывает в документах истинную стоимость, это вполне реальная альтернатива банковскому аккредитиву.

Увеличит ли все это популярность таких сделок? Вроде бы есть шанс привлечь дополнительную целевую аудиторию — агентов

недвижимости, которые пока предпочитают, чтобы их клиенты оформляли сделки в простой письменной форме (ППФ).

Однако нотариальная услуга — не совсем рыночная категория. ППФ всегда будет дешевле, и всегда будут граждане, уверенные, что отстоят в суде свои права не только без нотариуса, но и без юриста. Дело не столько в тарифах, сколько в психологии.