Застройщик одолжил на Швейцарию

yle="text-align:justify">Застройщик комплекса «Новая Швейцария» во Всеволожске попался на работе в обход 214‑ФЗ. До регистрации ДДУ фирма принимала авансы по договорам займа.

Случай показательный. Компании идут на уловки, чтобы принять деньги сразу после подписания договора долевого участия, хотя закон разрешает делать это лишь после визы Росреестра.

Комитет по строительству Петербурга в 2013‑м доказал в суде, что общество «Ареал» незаконно заключало договоры займа с покупателями жилья в Ленсоветовском. Но «Ареал» оштрафовали только за те сделки, по которым граждане полностью оплатили квартиры.

Теперь под санкции угодила компания «Оникс», которая строит ЖК «Новая Швейцария». Этот проект не первый раз оказывается в центре конфликта. В 2009‑м фирма «Оникс» приобрела во Всеволожске небольшой магазин на Почтовой ул., 16 и объединила этот участок с двумя соседними. Общая площадь надела составила 3100 кв. м. Фирма сумела изменить назначение пятна и согласовать здесь жилую застройку — к недовольству аборигенов. В 2013‑м областные чиновники решили отозвать градплан, но компания отстояла свои права в суде. К моменту спора она уже получила разрешение на строительство, действующее до августа 2015‑го.

На участке запланировали два дома (шесть и восемь этажей). В одном предусмотрено 100 квартир (общей площадью 4591 кв.м), во втором — 30 (1530 кв.м). Менеджеры говорили покупателям, что продажи ведутся в рамках 214‑ФЗ, но предупреждали, что регистрация ДДУ может затянуться. Поэтому от клиентов требовали также заключить договоры беспроцентного займа и внести аванс на основании этой бумажки.

Комитет госстройнадзора ЛО провел внеплановую проверку. В действиях «Оникса» усмотрели нарушение статьи 14.28 КоАП. За «свежий» договор займа компании выписали штраф 800 000 рублей (срок давности по таким нарушениям составляет 12 месяцев, поэтому за прежние сделки фирму уже не привлечь). Компания обратилась в арбитраж. Она пыталась доказать, что нет прямой связи между ДДУ и договором займа. Служителей Фемиды аргументы компании не убедили. Суд обратил внимание на то, что банковские реквизиты в договорах совпадают, деньги по договору займа так и не были возвращены, а в платежном поручении был упомянут и основной ДДУ.

Единственное, чего добилась фирма, — это уменьшение суммы штрафа. Суд принял во внимание, что к моменту рассмотрения спора ДДУ уже был зарегистрирован, а значит, можно пойти инвестору навстречу и снизить сумму взыскания до 250 000 рублей.

Эксперты напоминают, что единственный законный способ обязать граждан вносить предоплату до регистрации — использовать банковский аккредитив. В этом случае покупатель платит аванс не застройщику, а его партнеру — банку, и эти средства замораживаются на счете до регистрации ДДУ. Когда регистрация успешно проходит и банк получает подтверждение этого, он переводит деньги застройщику.

«НП» Мнение

Если бы Росреестр регистрировал ДДУ в положенные по закону сроки, никакой надобности в таких схемах и не было бы.