НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

16 мая, 15:54
2 марта 2015 в 05:40

На стройку лисьими тропами

Компания «Рубеж» лишилась разрешения на строительство таун-хаузов в комплексе «Прибрежный квартал» в Лисьем Носу. Суд счел, что дома не относятся к индивидуальной застройке. Под каждую секцию нужно выделить самостоятельный участок.

yle="text-align: justify;">Компания «Рубеж» лишилась разрешения на строительство таун-хаузов в комплексе «Прибрежный квартал» в Лисьем Носу. Суд счел, что дома не относятся к индивидуальной застройке. Под каждую секцию нужно выделить самостоятельный участок.

Инвестор уже приступил к разделу территории, хотя не согласен с позицией арбитража и намерен обжаловать решение. «НП» писала о проекте в № 40/2014. Участок 5,2 га (на Песочной ул., 3) в 2011‑м за 160 млн рублей купил на торгах предприниматель Михаил Голубев — генеральный директор Северо-Западной строительной корпорации, которая много строила в Коломягах (в том числе комплекс «Никитинская усадьба»). Однако в Лисьем Носу девелопером выступает другое юрлицо — фирма «Рубеж», тоже подконтрольная г‑ну Голубеву.

Компания с 2013‑го начала продавать жилье по предварительным договорам, не имея полного пакета документов. На участке запланирован малоэтажный комплекс (до трех этажей) общей площадью 56 380 кв.м — два десятка домов, рассчитанных на 294 секции (от 92 до 178 «квадратов»).

По регламенту это зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих или блокированных) с участками не менее 1,5 сотки (Т1Ж2–1).

Чиновники отказывались выдавать разрешение на строительство, так как земля предназначена под ИЖС. В начале 2014‑го застройщик подал в суд и выиграл спор, а в августе ему выдали нужные бумаги.

Однако в октябре суд кассации отправил дело на новое рассмотрение. Администрация отозвала разрешение. Чиновники по-прежнему настаивали на том, что таун-хаузы в «Прибрежном квартале» не являются индивидуальными домами: у них общий фундамент и крыша, и нет гарантий, что под каждой секцией будет сформирован самостоятельный участок.

После пересмотра дела арбитраж признал законным отказ в разрешении. Теперь компания идет другим путем. «Пока действовало разрешение, мы успели построить несколько домов. В разной степени готовности находится порядка 20 секций. Теперь для каждой мы формируем самостоятельный надел, оформляем кадастровые документы, чтобы получить разрешение на строительство каждого дома, — рассказал «НП» представитель компании. — При этом мы не согласны с новым решением арбитража. Например, в соседнем комплексе «Аллегро-Парк» — аналогичная ситуация со статусом земли, но инвестору удалось получить единое разрешение на строительство примыкающих друг к другу домов. В общем, налицо противоречия из-за пробелов в законодательстве». О коллизии с проектом «Аллегро-Парк» наша газета подробно писала в №20/2014. Этот участок расположен на Песочной ул., 5 в Лисьем Носу. Инвестором выступает фирма «Стройкомплекс XXI». Ей тоже пришлось долго обивать пороги судов, чтобы узаконить стройку. Но ее опыт пока не помог компании «Рубеж».

Сейчас минимальная цена на жилье в «Прибрежном квартале» составляет 80 770 руб./кв.м (за секции от 100 кв.м). Поскольку проект не подпадает под 214‑ФЗ, застройщику ничто не мешает заключать с гражданами предварительные договоры. Покупатели должны сами оценивать риски.