Рецепт от девальвации

yle="text-align: justify;">

В феврале закрыты две сделки по продаже офисных комплексов в Петербурге. Реализованы бизнес-центры класса В «Энигма» и «Гелиос».

Компания «Магнум», аффилированная со строительным концерном «ИПС», реализовала бизнес-центр «Энигма» на Кронштадтской ул., 10. Неназванный инвестор заплатил свыше 800 млн рублей. Брокер сделки — компания Knight Frank St. Petersburg.

Восьмиэтажное здание общей площадью 14 086 кв.м (арендопригодная — 10 000) сдано в прошлом году, подземный паркинг вмещает 67 автомобилей, на прилегающей территории организована открытая стоянка. Застройщик — ООО «Магнум» (фирма принадлежит Виктору Локтионову, генеральному директору концерна «Инжиниринг, проектирование, строительство»).

Новый хозяин уже выполнил отделку помещений, а брокер - компания Knight Frank - сдал в аренду 80% площадей. Объектом управляет УК «Империал»; связана ли она с собственником, выяснить не удалось.

Fort Group продала деловой комплекс «Гелиос» (3900 кв.м плюс подземный паркинг на 16 мест) на ул. Марата, 47. По оценке экспертов, за актив могли заплатить 360 млн рублей. Продавец не разглашает имя нового владельца. По данным коллег из «Ведомостей», собственником компании «Гелиос» стало ООО «Головной центр внешнеэкономической деятельности корпорации «Тира» — 99,99%, еще 0,01% — у Георгия Бирюкова. Г‑н Бирюков управляет группой «Юст», которая принадлежит в равных долях бывшему вице-губернатору Петербурга Игорю Метельскому, Михаилу Антонову и Александру Лаврентьеву. Новый гендиректор ООО «Гелиос» Владимир Григорьев заявил, что покупатель хотел «спасти деньги от девальвации». Здание заселено арендаторами, оставшиеся помещения предлагают по ставке от 1300 до 1500 рублей за кв.м в месяц.

«Гелиос» — один из пяти бизнес-центров, полученных Fort Group от ЛСР в прошлом году в обмен на Рябовский завод керамических изделий. В прошлом году были проданы «Аполло» на проспекте Добролюбова, «Литера» на Галерной улице и «Трубецкой» на Парадной.

«Готовые бизнес-центры востребованы. Во всех четырех случаях у нас были интересанты, сделки проходили стремительно, и мы получали ту цену, на которую рассчитывали», — заявил управляющий Fort Group Максим Левченко.

Теперь в собственности девелопера остается последний офисный центр («Орлов») из этого списка. По нему также идут переговоры с потенциальными покупателями, заверяет г‑н Левченко.

Кстати, на днях Fort Group продлили разрешение на строительство делового комплекса у станции метро «Электросила» до конца 2016 года. За это инвестор заплатит в городской бюджет 66 млн рублей. Участок площадью 1 га вместе с проектом девелопер купил летом прошлого года у «ВТБ Девелопмент». По документам коммерческий «микст» должны были сдать в конце 2015‑го.