Как добраться до подушки

yle="text-align: justify;">В рамках XV Международного конгресса по строительству IBC‑2015 («Интерстройэкспо») состоялось очередное заседание дискуссионного клуба «НП». Девелоперы размышляли, как вовлечь в рынок миллиарды рублей, которые граждане держат на банковских депозитах.

Спрос на квартиры у застройщиков падает, хотя и не так сильно, как ожидалось осенью. Если объект почти готов, находится в хорошем месте, а репутация компании не подпорчена, отток покупателей почти незаметен. У малоизвестных фирм с объектами на «нулевом» цикле объем сделок упал в несколько раз. В среднем спад составляет от 20 до 40%, если сравнивать с первым кварталом 2014‑го.

Между тем на рублевых и валютных депозитах у граждан еще есть сбережения — всего по стране около 19 трлн рублей. Многие депозиты — краткосрочные, образовались в конце декабря, когда банки привлекали деньги под высокие ставки. В июне они закончатся. И россиянам придется либо перекладывать деньги под более низкий процент, либо приобретать квартиры, добрав недостающее в ипотеку. С другой стороны, около $64 млрд люди сняли с валютных счетов осенью прошлого года и теперь держат наличность в сейфовых ячейках или дома.

Эксперты воздерживаются от излишне оптимистичных прогнозов.

«Из сбережений, которые хранятся сейчас в банках, на рынок недвижимости придет не больше четверти, — считает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». — Огромная часть «пирога» состоит из небольших взносов до 150 000 рублей. Этого недостаточно даже для первого взноса за квартиру».

«Приход на рынок денег — накопленных или взятых в кредит — сильно зависит от настроения людей, — отметил Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». — Как только они смогут прогнозировать свои заработки, планировать расходы домохозяйств, перестанут держаться за депозиты, как за подушку безопасности, они станут вкладывать в недвижимость. Потому что с точки зрения граждан, это самый надежный способ сохранить накопленное».

Впрочем, очередная волна девальвации вполне может вызвать еще одну волну панического спроса на жилье, считает эксперт.

«С 2008‑го недвижимость в валютном эквиваленте только дешевеет. В последнее время — очень быстро. Поэтому тем, у кого сбережения в валюте, разумнее остаться в ней. Идея инвестировать в квартиру, чтобы сдавать ее потом в аренду, — для тех, у кого нет калькулятора», — полагает Игорь Водопьянов, управляющий партнер УК «Теорема».

При этом почти все девелоперы верят, что спрос на жилье не опустится ниже уровня 2013‑го, и не сворачивают планы вывода на рынок новых проектов.

Подробный отчет о дискуссии — в номере «НП» от 20 апреля.