Размер не имеет значения
Корпорация «Инвестстрой» нашла лазейку, чтобы выкупить участок 0,3 га на Выборгской ул., 4, корп. 2 под жилую застройку.
Стороной в договоре стала «дочка» корпорации — ООО «Жилой комплекс «Выборгский». Узнав ее название, аборигены предположили, что фирма собирается строить многоквартирный дом. Участок относится к зоне Т3ЖД3 (средне- и многоэтажных жилых домов, общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов). Правда, вид разрешенного использования пятна по базе РГИС — для коммерческих объектов. Но, во‑первых, речь может идти об апартаментах, во‑вторых, инвестор не исключал возможности изменить назначение участка. Еще в 2013‑м компания подала заявку в КУГИ о выкупе участка (как собственник зданий). В ноябре 2013-го комитет дал согласие на приватизацию, но через месяц отозвал документы. В Смольном пришли к выводу, что размер участка не соответствует площади расположенных
на нем объектов. Кстати, подобных споров в городе становится все больше, и суды обычно занимают сторону властей, хотя нигде прямо не сказано, какую пропорцию «земля/здание» считать адекватной.
###gallery###
Арендатор обратился в арбитраж. В прошлом году ему отказали в иске. Тот факт, что фирма арендует 3000 кв.м, не гарантирует ей выкуп всего пятна. Проиграв первое дело, инвестор затеял новый спор, изменив основание иска и представив дополнительные документы. Независимые эксперты подтвердили, что не видят возможности раздела давно сформированного участка, и, чтобы не нарушать права собственника, город должен продать его целиком.
>Недавно апелляционный суд согласился с этими доводами заявителя (мол, чиновники не обосновали возможность раздела) и признал незаконным бездействие КУГИ. Город не согласен с вердиктом. Есть риск, что этой практикой воспользуются другие девелоперы, чьи проекты вызывают у чиновников серьезные вопросы. Например, «НП» писала о том, как фирма «Версия», построившая в поселке Солнечное небольшой особняк (по документам — гостиницу), пытается через суд приватизировать 20 га на берегу залива, причем вместе с небольшим озерцом.